Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne - Von Privat
13589, Feld
80 m² Wohnfläche
Adresse
13589, FeldWohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.688 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage in Berlin-Spandau. Sie überzeugt u.a. durch ihre Helligkeit und den durchdachten, familienfreundlichen Grundriss: Herzstück ist ein großes Wohnzimmer mit angegliedertem Essbereich, der bei Bedarf als zusätzliches Zimmer abgetrennt werden kann. Der Wohn-Ess-Bereich ist mit Eiche-Stäbchenparkett ausgestattet. Der sonnige Balkon (Loggia) mit Westausrichtung. bietet einen weiten Blick in die durch viel Grün geprägte Nachbarschaft und Umgebung. Die beiden angrenzenden Zimmer eignen sich z.B. als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Tageslicht-Küche verfügt über ausreichend Raum, um sie auch als Essplatz zu nutzen. Im Tageslichtbad mit Badewanne ist Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Am Ende des großzügigen Flurs in L-Form bietet ein deckenhoher Einbauschrank großzügigen Stauraum. Die hochwertige Biffar-Wohnungseingangstür sorgt für zusätzliche Sicherheit. Der Wohnung ist ein eigener trockener Kellerraum zugeordnet, der über Tageslicht verfügt und dank seiner Geräumigkeit zusätzlichen Stauraum bietet. Ein persönlicher Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Der gesamte Parkplatz wurde kürzlich saniert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2021 eingebaute Gasheizung. Die Wohnanlage verfügt über drei Etagen und zwei Hauseingänge und vermittelt eine individuelle und intime Atmosphäre. Die großzügige, gepflegte Grünanlage hat u.a. dank ihrer hohen Kiefern und gärtnerischen Gestaltung einen privaten Charakter und kann von den Bewohnern zur Entspannung genutzt werden. Ferner steht für Kinder ein Sandkasten zur Verfügung. Instandhaltungsarbeiten am Gebäude werden regelmäßig durchgeführt, eine hohe Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Die Wohnung ist seit Erstbezug im Jahr 1968 in Familienbesitz und wird vom Sohn der Erstbesitzer verkauft. Für Käufer fällt keine Maklercourtage an.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis295.000 €
