Sonnige 3-Zimmer Kapitalanlage in Schwabing-West in direkter Nachbarschaft des Olympiaparks
Adresse
80809, München - Milbertshofen - Am HartZimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
7.300 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihre begehrte Lage in direkter Nachbarschaft zum Olympiapark im beliebten Stadtteil Schwabing-West. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Auf ca. 65,07 m² Wohnfläche (laut Plan) bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südbalkon, der zum Entspannen einlädt und sonnige Stunden im Freien garantiert. Die halboffene Einbauküche mit Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und ein offenes Wohngefühl. Das Badezimmer und das WC sind voneinander getrennt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Grünflächen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,07m² Wohnfläche - 4. Obergeschoss mit Lift - Baujahr 1982 - Gepflegte Wohnanlage - Südbalkon mit ca. 5,52 m², Sonnenmarkise und Blick in den Innenhof - Bad raumhoch gefliest mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine - Separates WC - Einbauküche inkl. Geräten - Die Liftanlage wurde 2019 umfassend modernisiert - Duplex-Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,52 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil Schwabing-West, unweit des Olympiaparks – einer der attraktivsten und vielseitigsten Grün- und Freizeitflächen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und die wichtigsten Verkehrsachsen. Der nahegelegene Olympiapark lädt zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein und bietet gleichzeitig einen hohen Erholungswert. Ob Spaziergänge im Grünen, Joggen, Radfahren oder kulturelle Veranstaltungen – hier bleiben keine Wünsche offen. Insgesamt vereint die Lage urbanen Komfort, eine hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten auf ideale Weise. # Sonstiges Miteigentumsanteil 31,4/1.000 Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage aktuell € 290,32 pro Monat Die Instandhaltungsrücklage beträgt € 96.000.-- zum 31.12.2024 Gaszentralheizung, langfristig angedacht ist die Umstellung auf Fernwärme Die Wohnung ist langjährig seit 2005 vermietet. Die Nettomiete beträgt inkl. dem Garagenstellplatz € 10.920.-- p.a. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.02.2020 - Gültig bis: 03.02.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1749Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis475.000 €
