Sonnige 3,5-Zimmer-Balkon-Wohnung
Adresse
58455, WittenZimmer
3.5Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
1.435 €/m²Baujahr
1966Über diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das mehr kann, als nur Raum zu bieten – es empfängt Sie mit Licht, Wärme und dem Gefühl, angekommen zu sein. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (Baujahr 1966) verteilt ca. 69 m² auf helle, freundliche Zimmer, die zum Entspannen, Gestalten und Wohlfühlen einladen. Der sonnige Balkon wird schnell zum Lieblingsort für ruhige Kaffeepausen oder Ihr kleines Stadtgarten-Projekt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – und genau das macht sie so besonders. Sie bietet Ihnen eine seltene Chance: ein Zuhause, das Sie nicht übernehmen, sondern erschaffen. Da die Küchenwände nicht tragend sind, lässt sich auf Wunsch ein offener, moderner Wohn-Essbereich gestalten, der Weite, Leichtigkeit und neue Wohnqualität schafft. Auch an Platz mangelt es nicht: Abstellraum im Flur, Vorratsraum in der Küche, ein Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss – alles hat hier seinen eigenen Ort. Gepflegte Fenster, gedämmtes Dach und eine starke Bausubstanz sorgen für ein ruhiges, harmonisches Wohngefühl. Die Lage ist ein echtes Geschenk: ruhig, grün, kinderfreundlich – mit einem Spielplatz direkt vor der Tür. Supermärkte, Bäckereien, Schulen: bequem zu Fuß erreichbar. Ein weiterer großer Spielplatz und der Fußballverein liegen nur Minuten entfernt. Naturfreunde erreichen den Kemnader See ebenfalls in Kürze – ideal zum Abschalten. Und doch sind Sie schnell im Zentrum von Witten. Für Kapitalanleger ist dieses Angebot ein Volltreffer. Der Preis liegt deutlich unter dem Marktwert, das Umfeld ist extrem gefragt und das Mieterklientel stabil. Renovierungen bieten zusätzliches Potenzial für Wertsteigerung und attraktive Neuvermietungen. Ob für Sie selbst oder als Investition – diese Wohnung bietet Raum für neue Möglichkeiten, neue Ideen und ein neues Kapitel. Eine Besichtigung lohnt sich unbedingt. # Ausstattung - charmante Eigentumswohnung - solides, massiv gebautes Mehrfamilienhaus - Baujahr 1966 - ruhig gelegenes 4. Obergeschoss - insgesamt 4 Etagen - ca. 69 m² Wohnfläche - 3,5 helle, freundliche Zimmer - sofort bezugsbereit, aktuell leerstehend - praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum - weiterer Stauraum im Dachgeschoss - separater Abstellraum in der Wohnung – ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte - Balkon, perfekt für entspannte Stunden im Freien oder Pflanzen - Fußböden aus robusten, pflegeleichten PVC und Fliesen, zeitlos und funktional - Fenster aus 1981 mit 2-fach-Verglasung – hell und einladend - normale Deckenhöhe – angenehm luftiges Raumgefühl Erfolgte Renovierungsmaßnahmen 1984 bis 1993 - Außenfassade nachträglich gedämmt und neu verkleidet 2002 - Einbau eines neuen Heizkessels für die Ölheizung 2006 - Erneuerung der Bodenabläufe im Keller 2008 - Austausch Holzjägerzaun gegen Metallzaun 2007/2008 - Erneuerung der verschiedenen Abflussfallleitungen, Erneuerung der Kaltwasserleitungen 2009/2010 - Dachabdichtung mit Wärmedämmung mit PIR-FA Dämmung und Bauder TEC-KSA und Anschlussbahn Bauder K5K 2011 - Austausch der Thermostatventile gegen neue Thermostatventile mit Vorlaufregulierung und hydraulischem Abgleich 2014 - Umstellung auf Glasfaserkabelfernsehen 2015 - Innenliegende Regenwasserfallrohre vorne rechts vollständig ausgetauscht 2016 - Innenliegende Regenwasserfallrohre hinten rechts vollständig ausgetauscht 2017 - Balkonsanierungen vorne rechts 1. OG bis 4. OG + Gasdichtigkeitsprüfung 2019 - Schornsteinfeger Willems Anbringung Dohlenschutz auf allen 8 Kaminen 2021 - Innenliegende Regenwasserfallrohre vorne links vollständig ausgetauscht 2021 - Innenliegende Regenwasserfallrohre hinten links vollständig ausgetauscht 2026 - Wärmepumpe # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,88 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Witten-Heven, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im östlichen Teil von Witten. Heven bietet durch seine Hang- und Waldbereiche eine sehr angenehme Wohnqualität – zugleich ist die Innenstadt von Witten gut erreichbar, was eine ausgewogene Kombination aus Natur und urbanem Komfort ermöglicht. Verkehrsanbindung Bus-Haltestelle „Heven Hellweg“: ca. 190m (ca. 3 Gehminuten) Straßenbahn-Haltestelle: „Witten Heven Hellweg“: ca. 300m (ca. 4 Gehminuten) Bahnhof „Witten Hauptbahnhof“: ca. 1,9km (ca. 20 Gehminuten oder 6 Minuten mit dem Auto) Stadtzentrum Witten: ca. 3km Überörtlich: Gute Anbindung durch das Verkehrsnetz von Witten und das Ruhrgebiet. (Witten liegt geographisch günstig im Ruhrgebiet.) Einkaufsmöglichkeiten Aldi-Supermarkt: ca. 300m (ca. 4 Gehminuten) Edeka-Supermarkt + Malzers Backstube: ca. 450m (ca. 7 Gehminuten) Bäckerei („Citybäcker Heven“) in der Nähe: ca. 240m (ca. 3 Gehminuten) Größeres Einkaufszentrum: StadtGalerie Witten, mit vielen Shops (u.a. H&M, Deichmann, Saturn) – im Stadtzentrum von Witten, ca. 2km (ca. 21 Gehminuten oder 7 Minuten mit dem Auto) Gesundheitsversorgung Marienhospital Witten: ca. 2km (ca. 20 Gehminuten oder 8 Minuten mit dem Auto) Anfahrt zum Krankenhaus mit dem ÖPNV: z. B. Buslinien 309E, 310E etc. Hainberg-Apotheke: ca. 550m (ca. 9 Gehminuten) alwadent Zahnarzt: ca. 1km (ca. 12 Gehminuten) Allgemeinmedizin Gem. Praxis Heven, Dr. med. Sebastian Thies und Isabel Wischmann: ca. 550m (ca. 8 Gehminuten) Bildungseinrichtungen Kita-Neddenbur: ca. 900m (ca. 10 Gehminuten) Hellweg-Grundschule: ca. 300m (ca. 4 Gehminuten) Otto-Schott-Realschule: ca. 2.9km (ca. 35 Gehminuten oder 10 Minuten mit dem Auto) Ruhr-Gymnasium: ca. 2km (ca. 25 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Auto) Albert-Martmöller-Gymnasium: ca. 3km (ca. 35 Gehminuten oder 10 Minuten mit dem Auto) AWO Kindertageseinrichtung Witten-Heven: ca. 550m (ca. 8 Gehminuten) Freizeit & Naherholung BE FIT Fitnessstudio: ca. 2km (ca. 25 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Auto) Kinderspielplatz: ca. 100m (ca. 2 Gehminuten) Weiterer Kinderspielplatz + Fußballverein "TuS Heven": ca. 200m (ca. 3 Gehminuten) Kemnader See: ca. 4km (ca. 13 Minuten mit dem Auto) # Sonstiges Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: GM-2025166Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis99.000 €
