Sonnentraum für Familien mit Weitblick und zwei Balkonen
Adresse
81477, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
4Wohnfläche
111 m²Preis pro m²
7.187 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Im 4. Obergeschoß dieser gepflegten Wohnanlage erwartet Sie eine Immobilie, die Licht, Raum und Lebensqualität perfekt vereint. Auf über 110 m² bietet diese 2022 renovierte Wohnung alles, was sich anspruchsvolle Familien oder Paare in München wünschen: Viel Platz zur Entfaltung und zwei Balkone, die Ihnen sowohl den Kaffee in der Morgensonne als auch das Glas Wein zum Sonnenuntergang garantieren. Beim Betreten des großzügigen Wohnbereichs fällt der Blick durch die großen Fensterfronten über die Felder ins Grüne. Hier ist genug Raum für eine ausladende Sofalandschaft und einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommt. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf den West-Balkon – Ihr privater Logenplatz für sonnige Feierabende. Die drei weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer sowie eins der Kinderzimmer haben Zugang zum zweiten Ost-Balkon, perfekt um sich sanft von den ersten Sonnenstrahlen wecken zu lassen. Das zweite Kinderzimmer eignet sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder gemütliches Reich für das kleinste Familienmitglied. Die separate Küche bietet kulinarischen Freiraum, ohne dass Kochgerüche in den Wohnbereich gelangen. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine Abstellkammer, die für Ordnung im Alltag sorgt. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Während das Gemeinschaftseigentum bereits 2014 modernisiert wurde, wurde die Wohnung selbst erst 2022 renoviert. # Ausstattung - Zwei Balkone mit Weitblick ins Grüne (West- und Ost-Ausrichtung) - Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit knapp 34m² - Großzügige Fensterfronten mit Isolierverglasung - Separate Küche - Geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Zusätzliches Gäste-WC - Pflegeleichter Lamit und helle Fliesen - Praktische Abstellkammer - Gegensprechanlage - Lift vom Keller bis in die Wohnetage - Komfortabler Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage - Kellerabteil - Fahrradabstellplatz im Untergeschoß # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 11,81 m² # Lagebeschreibung Exklusive Wohnidylle im Münchner Süden – Leben in Solln Der traditionsreiche Stadtteil Solln steht für eine harmonische Verbindung aus herrschaftlichem Gartenstadtcharakter und hervorragender städtischer Infrastruktur. Die direkte Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet durch die Nähe zu den Isarauen und dem Forstenrieder Park einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen und grünen Umgebung ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt ideal. Über die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn (U3 Forstenrieder Allee) gelangt man zügig in das Stadtzentrum, während die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn Richtung Süden das Tor zum bayerischen Voralpenland und den umliegenden Seen öffnet. Hier vereint sich naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau mit der Urbanität der Landeshauptstadt. In direkter Nachbarschaft befinden sich gut sortierte Supermärkte sowie eine Apotheke, eine Schneiderei, Cafés, Bäckereien und ein Ärztehaus. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine exzellente Auswahl an Bildungseinrichtungen: Renommierte Grundschulen, private Bildungsinstitute und erstklassige Gymnasien sind im Stadtteil oder der nahen Umgebung ansässig, was die Wohnlage besonders für anspruchsvolle Familien attraktiv macht. # Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 89.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-01-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 17036Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis795.000 €
