Sonnengrundstück in Südlage 1.056 m² – Einfamilienhaus, Garage, viel Nebengelass und Potential !
Adresse
13086, Pankow - WeissenseeZimmer
4Wohnfläche
104 m²Grundstück
1056 m²Preis pro m²
4.087 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
HERZLICH WILLKOMMEN am Berliner Stadtrand in Berlin Buch – ruhig gelegen, großzügig geschnitten und voller Möglichkeiten. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 104 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.056 m² ideale Voraussetzungen, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Kombination aus solidem Bestand, gepflegtem Grundstück und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder Individualisten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich der helle Wohn- und Essbereich erschließt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die geräumige Küche ist funktional ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche. Ein großzügiges Schlafzimmer komplettiert diese Ebene. Der Teilkeller mit vier Räumen eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen – ob Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder individuelle Ausbauidee. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster. Zusätzlich steht ein Dachboden mit praktischem Stauraum und weiterem Entwicklungspotenzial zur Verfügung. Es kann auch als zusätzliches Schlafzimmer umgebaut werden. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Garage und großes Nebengelass sind bereits vorhanden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen nahe Berlin - City mit eigenem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. AUSSTATTUNG Das angebotene Objekt ist derzeit noch bewohnt. Eine notarielle Beurkundung ist erst ab Ende März 2026 möglich. * ca. 104 qm Wohnfläche * ca. 1056 qm Grundstücksgröße * Teilunterkellert * ausbaufähiger Dachboden * 2 Badezimmer * Einbauküche * Ölheizung * Kompostecke * kleiner Gartenteich * 2 zusätzliche Nebengebäude * Dachsanierung 1995 * Fenstersanierung 1995 * Ölheizungssanierung 2002 Energiebedarfsausweis gültig bis: 09.10.2035 Baujahr Gebäude: 1960 wesentlicher Energieträger: Öl Energieverbrauch: 194,8 kWh/(m2\*a) Energieeffizienzklasse: F Unverbindlicher Finanzierungsvorschlag: Dieses Grundstück können Sie bei uns mit einer monatlichen Rate von etwa 1950 € finanzieren. Fragen Sie mich nach Ihrem persönlichen Angebot. WEITERE ANGABEN Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 1056 m² Nutzfläche: ca. 150 m² LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend im Berliner Norden. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, wodurch ein hoher Erholungswert entsteht. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell ins Berliner Stadtzentrum und in die umliegenden Bezirke. Mehrere Bus- und S-Bahn-Linien in der Nähe sorgen für eine unkomplizierte Mobilität. Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 2,1 km Grundschule 2,2 km Realschule 2,2 km Gymnasium 3,4 km Autobahn 9 km Zentrum 19 km SONSTIGES Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, infoschwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. ENERGIE Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 194.8 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2035-10-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3455 WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH !Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis425.000 €
