Sonne, Ruhe & Grünblick: Gepflegte 2-Zi.-ETW mit Südwest-Loggia
12353, Neukölln
2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Adresse
12353, NeuköllnZimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.735 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschosslage) einer attraktiven Wohnanlage überzeugt durch viel Licht, einen schönen Grünblick und eine ruhige Wohnatmosphäre – ideal für Singles oder Paare, die einen entspannten Rückzugsort suchen. Die großzügige Südwest-Loggia eröffnet den Blick in die Baumkronen des parkähnlich gestalteten Gartens und bietet den perfekten Platz, um den Feierabend in ruhiger Umgebung zu genießen. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein funktionaler Grundriss. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch große Fensterflächen sowie eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus besteht zudem Zugang zur Loggia. Auch das Schlafzimmer profitiert von viel Tageslicht. Ein separater Essbereich nahe dem Eingangsbereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Essplatz oder als Homeoffice. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Die Wohnung wurde 2023 renoviert und mit hochwertigem Laminat in Dielenoptik ausgestattet. Helle Wandflächen und das Tageslichtbad mit Badewanne sorgen für ein zeitloses, gepflegtes Ambiente. Fenster und Einbauküche stammen aus dem Jahr 1993. Auch die Wohnanlage selbst wurde laufend instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: - Neugestaltung der Außenanlagen (ca. 2010) - Umstellung der zentralen Warmwasserversorgung auf ein Speicherladesystem (ca. 2013) - Strangsanierung (ca. 2015) - Neue Dacheindeckung, Abdichtung der Hauseingangsbereiche und Fassadenanstrich (ca. 2017) - Austausch der Hauseingangstüren (ca. 2019) - Sanierung der Parkpalette (ca. 2017 und ca. 2023) - Obere Parkpalette verfügt über 4 Ladestationen Die gepflegten, großzügigen Grünflächen unterstreichen den angenehmen Wohncharakter dieser Anlage. Fazit: Diese Wohnung überzeugt durch Helligkeit, Ruhe und einen schönen Grünblick. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, gepflegtem Zustand und laufend modernisierter Wohnanlage macht sie zu einem idealen Zuhause für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. # Ausstattung - 2 Zimmer mit separatem Essbereich/Homeoffice-Möglichkeit - Ca. 62,92 m² Wohnfläche im 2. OG - Große Südwest-Loggia mit Grünblick - Tageslichtbad mit Badewanne - Moderne Einbauküche mit Geräten - Renovierung 2023 - Fernwärmeversorgung - Wohngeld 408 € monatlich - Zurzeit kostenlose Stellplatznutzung auf dem oberen Parkdeck - Stellplätze auf der unteren Ebene anmietbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.734,90 € - Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. - Gesamtfläche: ca. 62,92 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Gropiusstadt gehört zum Bezirk Neukölln und befindet sich im südlichen Teil des Berliner Bezirks. Die Gegend zeichnet sich durch kleinere Wohnanlagen und gepflegte Mehrfamilienhäuser in Wohnriegelbebauung aus. Im Umkreis befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem die Gropius-Passagen und Supermärkte des täglichen Bedarfs. Die Walter-Gropius-Gemeinschaftsschule ist nur wenige Gehminuten entfernt. Kindertagestätten und weitere Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die grüne Parkanlage Gropiusstadt bietet viele Freizeitmöglichkeiten insbesondere für Kinder und Jugendliche, die sich hier richtig „auspowern“ können: Ob Fußball, Baseball, Hockey oder Schwimmen, jeder findet hier seine Sportart im Kiez. Die Anbindung an den ÖPNV ist tags und nachts gut. Die U-Bahnhöfe Johannisthaler Chaussee und Lipschitzallee (ca. 800 m entfernt) sowie die Buslinien 744, M11 und 172 sind fußläufig entfernt. Über die A100 gelangt man in ca. 40 min zum Stadtzentrum der City-Ost; zum BER benötigt man über die A113 ca. 20 Minuten. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist D. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5354Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis235.000 €
