Sonne, Ruhe, Geborgenheit: Ihr großzügiges neues Zuhause in bester Lage Großdeubens.
Adresse
04564, BöhlenZimmer
4Wohnfläche
115 m²Grundstück
711 m²Preis pro m²
3.730 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ihr neues Zuhause in Großdeuben: Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen Es gibt Häuser, die man betritt und sofort spürt: Hier bin ich willkommen. Dieses großzügige Haus am Grüngürtel von Großdeuben ist genau so ein Ort. Das Beste daran? Es wartet bereits fertig renoviert auf Sie – Sie können direkt einziehen. Das erwartet Sie im Detail: Edles Ambiente: In den Wohnräumen schmeichelt hochwertiger Parkettboden den Füßen und sorgt für eine warme, natürliche Atmosphäre. Frische & Modernität: Die Bäder wurden für Sie komplett erneuert. Es erwarten Sie ein modernes Gäste-WC sowie ein stilvolles Masterbad, das zur privaten Wellness-Oase wird. Licht und Luft: Die großzügige Raumaufteilung und die sonnige Lage am Grüngürtel bieten Ihnen genau die Ruhe, die man nach einem langen Tag braucht. Unser Rat für Sie: Häuser in diesem gepflegten Zustand und in dieser idyllischen Lage sind selten sofort verfügbar. Da alles bereits für Ihren Einzug vorbereitet ist, müssen Sie sich nicht mit Renovierungen aufhalten, sondern können direkt mit der Gestaltung Ihres neuen Lebensabschnitts beginnen. Möchten Sie sich selbst ein Bild machen? Frau Wagner kennt das Objekt in- und auswendig und freut sich sehr darauf, Ihnen alles persönlich zu zeigen. Ein kurzer Anruf genügt, um einen Termin zu vereinbaren oder erste Fragen zu klären. Frau Wagner freut sich auf Ihren Anruf! # Ausstattung Sofort einzugsbereit: Top-gepflegt, modernisierte Heizung (2014) und neuwertiges Dach (2006) ohne Renovierungsstau. Lichtdurchflutetes Wohnen: Großzügiges Erdgeschoss mit sonnigem Wohnzimmer und direktem Terrassenzugang. Ideale Familienaufteilung: Drei helle Schlafräume und ein großes Komfortbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss. Hochwertige Ausstattung: Edles Parkett und Fliesen im gesamten Haus, inklusive der gepflegten Kellerräume. Grüne Oase mit Komfort: Eingewachsener, gepflegter Garten sowie eine Garage mit direktem Hauszugang. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % Provison auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 711 m² - Nutzfläche: ca. 69 m² # Lagebeschreibung Großdeuben: Wo idyllisches Landleben auf Leipziger Lebensgefühl trifft Wer in Großdeuben wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: die entspannte Ruhe einer historisch gewachsenen Gemeinde und die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Metropole Leipzig. Natur pur vor der Haustür: Umgeben von der malerischen Kulisse des Leipziger Neuseenlands, lädt die Umgebung zu spontanen Radtouren, Segelausflügen oder entspannten Spaziergängen an weiten Feldern und glitzernden Seen ein. Historischer Charme: Gepflegte Gutshäuser und eine gewachsene Dorfarchitektur verleihen dem Ort eine Geborgenheit, in der sich Familien sofort zu Hause fühlen. Perfekte Anbindung: Dank der hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz und den ÖPNV erreichen Sie das Leipziger Zentrum in kürzester Zeit. Sie genießen die ländliche Idylle, ohne auf urbane Annehmlichkeiten, Schulen und Kultur verzichten zu müssen. Aktive Freizeitgestaltung: Ob Wassersport auf den nahen Seen oder Wandern im Grünen – hier finden Sie den idealen Ausgleich zum Alltag direkt vor Ihrer Haustür. Großdeuben ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Lebensgefühl für alle, die Wert auf Qualität, Natur und eine gute Nachbarschaft legen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,8 km Realschule 8,4 km Gymnasium 0,5 km Autobahn 5 km Zentrum 5 km # Sonstiges Unser Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann profitieren Sie von unserem umfassenden Serviceangebot. Wir bewerten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich – kompetent, präzise und individuell. Dank unseres exzellenten regionalen Netzwerks sowie internationaler Kontakte bringen wir Eigentümer und Kauf- bzw. Mietinteressenten gezielt zusammen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei Bedarf auch in folgenden Bereichen beratend zur Seite: Finanzierung: Wir unterstützen Sie bei der optimalen Finanzierungslösung – schnell, zuverlässig und transparent. Energieberatung: Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie nachhaltig und zukunftssicher aufzustellen. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Marktkenntnis – für einen erfolgreichen und reibungslosen Immobilienverkauf oder eine passgenaue Vermietung. Geldwäschehinweis Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies bedeutet im Einzelnen: Bei natürlichen Personen: Vorlage und Kopie eines gültigen Personalausweises. Bei juristischen Personen: Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Alle erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Anforderungen vertraulich behandelt und für die Dauer von fünf Jahren sicher gespeichert. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung. Provisionshinweis Mit Ihrer Anfrage sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der KSt-Immobilien GmbH zustande. Kommt es infolge unserer Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags mit der Eigentümerseite bzw. Käuferseite ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 bzw. 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises je nach Immobilienart an die KSt-Immobilien GmbH zu entrichten. Haftungsausschluss Die von uns übermittelten Objektinformationen, Grundrisse und sonstigen Unterlagen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Zwischenverkauf, der Zwischenvermietung sowie etwaigen Änderungen. EXKLUSIVE PARTNERSCHAFT DIE KST-IMMOBILIEN GMBH GEHÖRT ZU DEN FÜHRENDEN UND ZERTIFIZIERTEN IMMOBILIENUNTERNEHMEN DER REGION. ALS FOCUS EXPERT PARTNER 2025 STEHEN WIR FÜR GEPRÜFTE QUALITÄT, HÖCHSTE SERIOSITÄT UND MESSBAREN ERFOLG. SETZEN SIE AUF ERFAHRUNG, ENGAGEMENT UND KOMPETENZ – WIR BEGLEITEN SIE MIT LEIDENSCHAFT BEI ALLEN FRAGEN RUND UM IHRE IMMOBILIE. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 121.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-04-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 744Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis429.000 €
