Solides EFH mit Anbau, Wellnessbad, 600qm Grundstück - mit Gestaltungsspielraum
21149, Hamburg Neugraben
4 Zimmer•132 m² Wohnfläche•600 m² Grundstück
Adresse
21149, Hamburg NeugrabenZimmer
4Wohnfläche
132 m²Grundstück
600 m²Preis pro m²
2.795 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 verbindet klassische Bauqualität mit einer durchdachten Erweiterung aus 1979. Auf rund 110 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein lichtdurchfluteter Anbau mit Panoramafenster. Das Haus steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und bietet zusätzlich eine Garage mit Werkstattmöglichkeit – ideal für Handwerk, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.Das ca. 600 m² große Grundstück bietet auch eine großzügige Terrasse sowie ein Gewächshaus – ideal für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Wohnen mit Charakter: Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit schönem Dielenboden und einem voll funktionsfähigen Kachelofen, der für behagliche Wärme und ein besonderes Wohnambiente sorgt. Die offene Einbauküche im Landhausstil fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet – hier wird Kochen zum sozialen Mittelpunkt des Hauses. Großzügiger Anbau mit Wellnessfaktor Der 1979 errichtete Flachdachanbau erweitert das Raumangebot erheblich. Hier befindet sich ein zweites, großes Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront und viel Tageslicht. Ebenfalls im Anbau entstanden ist ein außergewöhnlich großzügiges Badezimmer mit: Sauna Badewanne separater Dusche Doppelwaschtisch Bidet Ein echtes Wellnessbad, das in dieser Größenordnung selten zu finden ist. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand im Innenbereich. Hier bietet sich die Möglichkeit, moderne Wohnideen umzusetzen und dem Haus eine zeitgemäße Gestaltung zu verleihen. Die Gasheizung wurde bereits 2015 erneuert – ein wichtiger technischer Pluspunkt. # Ausstattung Ausstattung im Überblick Baujahr 1936 Anbau (Flachdach) aus 1979 ca. 110 m² Wohnfläche 4 Zimmer ca. 600 m² Grundstück Teilkeller Gasheizung (2015) Elektrische Rollläden im gesamten Haus Offener Wohn- und Essbereich Dielenboden Funktionsfähiger Kachelofen Landhaus-Einbauküche mit Elektrogeräten Großes Wellnessbad mit Sauna, Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch Zweites Badezimmer im Dachgeschoss Garage mit Werkstattmöglichkeit Großzügige Terrasse Gewächshaus Das Haus wird frei geliefert und kann zeitnah durch die neuen Eigentümer übernommen werden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Süden – im idyllischen Stadtteil Neugraben-Fischbek. Diese Lage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Mikrolagen der Region. Nur wenige Minuten entfernt erstreckt sich die beeindruckende Fischbeker Heide – Hamburgs größtes zusammenhängendes Heidegebiet – sowie die malerischen Harburger Berge. Diese einzigartige Naturlandschaft bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, charmante Bäckereien, Ärzte sowie der beliebte Neugrabener Wochenmarkt sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls auf ganzer Linie: Der nahegelegene S-Bahnhof Neugraben (S3/S5) gewährleistet eine schnelle und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Über die B73 sowie die A7 sind auch überregionale Ziele optimal erreichbar. Diese Lage steht für ein stilvolles Wohnen im Einklang mit der Natur – kombiniert mit der Nähe zur Metropole Hamburg. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Qualität und eine nachhaltige Wohnlage zu schätzen wissen. # Sonstiges Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke. Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 218.14 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 27.02.2026 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6607#kgskYcAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis369.000 €
