Solide vermietete Kapitalanlage im Herzen vom Kreuzviertel
Adresse
44137, Dortmund - Innenstadt-WestZimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
3.120 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese modern ausgestattete Wohnung im 2. Obergeschoss links besticht durch ihre großzügigen 83m² und ihre optimale Aufteilung auf 3 Zimmern. Das Tageslichtbadezimmer, sowie die Gasetagenheizung, wurden 2016 erneuert und verleihen der Immobilie einen modernen Touch. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden unter freiem Himmel genießen können. Die Wohnung ist bereits seit Juni 1985 solide vermietet und erzielt ab Juni 2026 eine monatliche Mieteinnahme von 604,15€. Das Hausgeld beträgt lediglich 198,00€ und garantiert damit eine angenehme Bewirtschaftung der Immobilie. Die zentrale Lage in Dortmund, kombiniert mit der guten Vermietungssituation und der modernen Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Investmentobjekt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung *Balkon *3 Zimmer *83m² *Gasetagenheizung 2016 *Badezimmer aus 2016 *Tageslichtbadezimmer *solide vermietet seit Juni 1985 *604,15€ monatliche Kaltmiete (ab Juni 2026) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Das Dortmunder Kreuzviertel zählt zweifellos zu den begehrtesten und charmantesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von seiner architektonischen Vielfalt, dem lebendigen Flair und einer exzellenten Infrastruktur, bietet es eine einzigartige Lebensqualität. Das Viertel bezaubert mit seinen gut erhaltenen Altbauten aus der Gründerzeit, die der Gegend einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die von Bäumen gesäumten Straßen, die liebevoll gestalteten Fassaden, und die zahlreichen kleinen Plätze laden zum Flanieren und Verweilen ein. Hier pulsiert das Leben, ohne dabei die Gemütlichkeit einer gewachsenen Nachbarschaft zu verlieren. Die Infrastruktur im Kreuzviertel lässt keine Wünsche offen. Entlang der belebten Hauptstraßen, und in den charmanten Seitenstraßen, finden Sie eine beeindruckende Auswahl an individuellen Boutiquen, Feinkostläden, Buchhandlungen, Galerien und Designgeschäften. Auch für den täglichen Bedarf ist mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten in unmittelbarer Nähe bestens gesorgt. Auch kulturell hat das Kreuzviertel einiges zu bieten. Zahlreiche kleine Theater, Galerien und Ateliers prägen das kreative Flair des Viertels. Der nahegelegene Westfalenpark und der Rombergpark bieten grüne Oasen der Entspannung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Open-Air-Veranstaltungen ein. Die Nähe zur Dortmunder Innenstadt ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zu weiteren kulturellen Highlights wie dem Konzerthaus und verschiedenen Museen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Zahlreiche Bus- und Bahnlinien durchziehen das Viertel und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen Teilen der Stadt und darüber hinaus. Auch mit dem Fahrrad lässt sich das Kreuzviertel hervorragend erkunden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 134.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E Anbieter-Objekt-ID: L-CHE9943Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis259.000 €
