Solide Kapitalanlage mit sicherem Mieter und planbarem Cashflow
Adresse
41564, KaarstZimmer
1.5Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
3.024 €/m²Baujahr
1966Über diese Immobilie
Cashflow-starke Kapitalanlage: Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Büttgen Jahresnettokaltmiete: 5.400 € Hausgeld: 2.120 € p.a. davon Nebenkosten (für Mieter): 1.080 € p.a. Zuverlässiger Mieter: Stadt Kaarst Kompakte 41 m² – hohe Vermietbarkeit Außenstellplatz inklusive Zentrale, nachgefragte Lage mit Top-Anbindung Objekt Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die kompakte Größe und der effiziente Grundriss sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit – ideal für ein risikoarmes Investment. Cashflow & Sicherheit Die Einheit ist solide vermietet und generiert einen stabilen jährlichen Mietzufluss von 5.400 €. Als Mieter fungiert die Stadt Kaarst – ein bonitätsstarker Vertragspartner, der für planbare Einnahmen und minimiertes Ausfallrisiko steht. Die Kombination aus kleiner Wohnfläche, gefragter Lage und institutionellem Mieter bietet eine überdurchschnittlich sichere Cashflow-Basis. Unter Berücksichtigung des Hausgeldes bleibt die Einheit kalkulierbar und eignet sich ideal für Investoren mit Fokus auf planbare Einnahmen. Ausstattung Außenstellplatz – zusätzlicher Mehrwert für Mieter Eigener Kellerraum (Lattenverschlag) Funktionale, pflegeleichte Ausstattung Bad mit bodentiefer Dusche Grundriss Effizient und vermietungsfreundlich: Die Diele erschließt Küche sowie den hellen Wohn-/Essbereich. Der Schlafbereich ist optisch abgetrennt und schafft eine klare Nutzungstrennung. Kompakt, praktisch und marktgerecht. Lage & Vermietbarkeit Zentral und dennoch ruhig in Büttgen, nur max. 5 Gehminuten zum Bahnhof. Schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Hagen und Mönchengladbach erhöhen die Attraktivität für Mieter deutlich. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Penny), Gastronomie und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein klarer Vorteil für eine dauerhaft stabile Nachfrage. Investment-Fazit Diese Wohnung bietet genau das, was Kapitalanleger suchen: Stabile Mieteinnahmen, bonitätsstarker Mieter, hohe Vermietbarkeit und eine gefragte Lage. Ein solides, risikoarmes Investment mit klar kalkulierbarem Cashflow und langfristiger Perspektive. Kontakt Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Keller
Kaufpreis124.000 €
