Solide Kapitalanlage mit Potenzial: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand
44145,
Dortmund, Innenstadt
25 Zimmer•417 m² Wohnfläche•282 m² Grundstück
Adresse
44145, Dortmund, InnenstadtZimmer
25Wohnfläche
417 m²Grundstück
282 m²Preis pro m²
2.229 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses im Jahr 1958 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide und attraktive Kapitalanlage in einem fortlaufend gepflegten Zustand. Auf einem 282 Quadratmeter großen Grundstück mit einem Bodenrichtwert von 390,00 Euro pro Quadratmeter bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 416,75 Quadratmetern, die sich auf insgesamt 9 Wohneinheiten verteilt. Das Objekt zeichnet sich durch eine hervorragende Wirtschaftlichkeit aus und ist aktuell zu 100 Prozent vollvermietet. Die verlässliche jährliche Nettokaltmiete (IST) beläuft sich auf 55.572,00 Euro. Drei ebenfalls voll vermietete Garagen bieten den Mietern zusätzlichen Komfort und runden das Angebot sowie die Einnahmen perfekt ab. Für visionäre Investoren hält diese Immobilie zudem ein besonderes Highlight bereit: Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet das Potenzial, wertvollen neuen Wohnraum zu schaffen und die Rendite somit nachhaltig und zukunftssicher zu steigern. Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Gebäude durch seine Substanz. Die Beheizung erfolgt flexibel über Gasetagenheizungen, was den Mietern eine direkte und transparente Abrechnung mit den Versorgern ermöglicht. Die doppeltverglasten Kunststofffenster tragen zu einer zeitgemäßen Isolierung bei. Durch die laufende Instandhaltung befindet sich das gesamte Objekt in einem ordnungsgemäßen und absolut soliden Zustand. Sämtliche Unterlagen, sowie weitere Objektbilder für Ihre fundierte Ankaufsprüfung stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wenn Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieser Immobilie überzeugen möchten, koordinieren wir auf Wunsch zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 417 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis929.000 €
