Solide Kapitalanlage !!! 2 Zimmer Wohnung, Terrasse mit kleinem Garten!!!
Adresse
51103, (Ortsteil)Zimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
3.359 €/m²Baujahr
1968Über diese Immobilie
Diese vermietete Erdgeschosswohnung in gefragter Lage von Köln-Kalk stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und nachhaltiger Vermietbarkeit dar. Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 800 €. Damit bietet die Einheit eine solide und bereits etablierte Einnahmesituation ohne kurzfristigen Handlungsbedarf. Die durchdachte Grundrissgestaltung mit zwei Zimmern, separater Küche sowie einer großzügigen Diele sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, für den ein alleiniges Sondernutzungsrecht besteht – ein in dieser Lage seltenes und für Mieter äußerst gefragtes Merkmal. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Die Fenster wurden teilweise erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Eigentümergemeinschaft überzeugt durch eine solide und vorausschauende Bewirtschaftung. Laut aktuellem Wirtschaftsplan bestehen bereits Rücklagen von über 100.000 €, zusätzlich liegt ein Sanierungsfahrplan (iSFP) für zukünftige Maßnahmen vor. Dadurch sind anstehende Entwicklungen strukturiert vorbereitet und bieten eine gute Grundlage für die langfristige Werterhaltung der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine langfristig gut vermietbare Einheit mit stabiler Ausgangssituation und nachhaltigem Entwicklungspotenzial..Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis215.000 €
