Sofort verfügbar! Moderne 3-Zi.-Wohnung mit Balkon & Stellplatz
Adresse
71229, Höfingerstraße, LeonbergZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.929 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre umfassende Renovierung im Jahr 2025 sowie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – hier profitieren Sie von maximaler Flexibilität. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann ohne zusätzlichen Aufwand direkt genutzt oder vermietet werden. ✨ Ausstattung & Highlights Komplett renoviert (inkl. neuer Fenster – 2025) Ca. 70 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Heller Wohnbereich mit Südbalkon Badezimmer mit Badewanne & Dusche Moderne Ausstattung Kellerabteil vorhanden Außenstellplatz (zzgl. 9.000 €) Dank der aktuellen Marktsituation lässt sich eine Kaltmiete von ca. 1.100 € monatlich realisieren. Die Wohnung eignet sich somit hervorragend auch als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Leonberg, einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Discounter, sowie Apotheken und Ärzte. Familien profitieren besonders von der sehr guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Stuttgart sowie die umliegenden Städte sind schnell und unkompliziert erreichbar – sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto. Gleichzeitig bietet Leonberg durch seine grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und sorgt so für eine hohe Lebensqualität. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 122 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 451156Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis275.000 €
