Sofort verfügbar: Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgarage
81827, München - Trudering-Riem
2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Adresse
81827, München - Trudering-RiemZimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
7.593 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
# Ausstattung Ein Zuhause, das unkomplizierten Wohnkomfort mit attraktiven Perspektiven verbindet, ist gerade bei Paaren und Kapitalanlegern besonders gefragt. Diese Erdgeschosswohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und bietet die seltene Möglichkeit, sofort selbst einzuziehen oder die Wohnung zeitnah neu zu vermieten. Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage mit einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der die Parkplatzsuche überflüssig macht und zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Besonders einladend zeigt sich die rund 10 Quadratmeter große, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einer Wohnfläche von etwa 59 Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist klar und wohnlich gestaltet. Zwei Zimmer schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare ein attraktives Zuhause mit ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne zusätzliche Investitionen. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll und sorgt für wertvolle Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung. Ein besonderes Detail ist die installierte elektronische Katzenklappe, welche die Wohnung auch für Tierhalter interessant macht und den Wohnkomfort für Mensch und Haustier gleichermaßen erhöht. Zusammen mit der überdachten Terrasse, dem Tiefgaragenstellplatz und der sofortigen Verfügbarkeit entsteht ein Gesamtpaket, das sich deutlich von vielen vergleichbaren Angeboten abhebt. Ob als neues Zuhause oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit – hier bieten sich vielseitige Perspektiven in einem gepflegten Wohnumfeld. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 7.593,22 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering, genauer im Bereich Neutrudering nahe Waldtrudering. Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die insbesondere für Berufstätige und Paare attraktive Wohnbedingungen schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Einrichtungen im nahegelegenen Ortskern von Trudering sowie im benachbarten Riem. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S und U Bahn Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zur Messe München und zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Über die Autobahnen A94 und A99 sind zudem der Flughafen München, Erding, Rosenheim und Salzburg komfortabel erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der Truderinger Wald sowie der weitläufige Riemer Park mit seinem beliebten Badesee ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum München Trudering bestens sichergestellt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbanem Komfort und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Adresse für alle, die die Vorzüge Münchens genießen und gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Turnerstr. (circa 95 Meter) Bahnhof | Gronsdorf (circa 1 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellet - Energieverbrauch: 89.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KDRX31ZOAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis448.000 €
