Sofort bezugsfrei! Renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ruhiger Südwest-Terrasse
80636, Neuhausen-Nymphenburg - Nymphenburg
2 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Adresse
80636, Neuhausen-Nymphenburg - NymphenburgZimmer
2Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
7.146 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 33 Einheiten umfassenden Wohnanlage, die im Jahr 1982 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Für die Wohnanlage wurde eine umfassende energetische Sanierung beschlossen, die gerade startet. Geplant sind die Erneuerung von Dach und Fassade inklusive Dämmung, der Austausch aller Fenster sowie die Sanierung und Abdichtung der Balkone und Loggien. Die Gesamtkosten der Maßnahmen betragen rund 2,3 Mio. €, wovon auf die Wohnung eine Sonderumlage von ca. 78.000 € entfällt. Diese kann über ein Darlehen der Eigentümergemeinschaft bequem monatlich abbezahlt werden. Käufer profitieren nach Abschluss der Arbeiten von einer umfassend modernisierten und energieeffizienten Wohnanlage. Für Kapitalanleger können sich zudem steuerliche Vorteile ergeben. Weitere Informationen zu den Maßnahmen und zur Finanzierung stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Terrassenwohnung selbst wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert und im Grundriss optimiert. Bereits beim Betreten öffnet sich der Dielenbereich zur Küche hin. Die moderne Einbauküche mit Sitztheke bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen. Ein separater Abstellraum ist vorhanden. Angrenzend öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit maßangefertigten Einbauten, verstecktem Garderobenschrank sowie Zugang zur herrlich grünen Südwest-Terrasse. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom gemütlichen Schlafzimmer aus lässt sich die idyllische, uneinsehbare Terrasse betreten. Das erneuerte, modern geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zur Eigentumswohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Einzelstellplatz (kein Duplex!) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für zusätzlich 30.000 € mit erworben werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 7.145,95 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in angenehm ruhiger und zugleich äußerst gefragter Lage im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Der Rotkreuzplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist bequem in wenigen Fahrradminuten erreichbar und bildet das lebendige Zentrum des Viertels. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit praktisch direkt vor der Haustür. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn am Rotkreuzplatz bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und in alle wichtigen Stadtteile. Tram- und Buslinien sind nur einen Steinwurf entfernt und ermöglichen eine optimale Mobilität auch ohne eigenes Auto. Trotz der urbanen Infrastruktur zeichnet sich die Umgebung durch ruhige Wohnstraßen und viel Lebensqualität aus. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und angenehm ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 73,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 19.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-18 Baujahr der Anlagentechnik: 2007 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/015573Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis495.000 €
