Sofort bezugsfrei – modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in umfassend saniertem Wohnensemble
Adresse
70329, (Ortsteil)Zimmer
3Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
4.583 €/m²Baujahr
1926Über diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven, umfassend sanierten und modernisierten Wohnanlage in gefragter Lage eines gewachsenen Stuttgarter Stadtteils. Die Gebäude wurden ursprünglich im Jahr 1926 in massiver Bauweise errichtet und seit 2014 fortlaufend sowie umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden sowohl technische als auch optische Maßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Leitungen und der Elektrik, die Modernisierung der Bäder, der Austausch der Fenster sowie die Aufwertung der Innenausstattung. Dach und Fassade wurden zuletzt vollständig überarbeitet, sodass sich die Anlage heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse, eine gute Raumaufteilung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Wohnstandard. Durch den durchgeführten Sanierungsumfang ist mittelfristig kein wesentlicher Instandhaltungsaufwand zu erwarten, was das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 48 m² bietet ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charme und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein ruhiges und individuelles Wohngefühl. Die gut geschnittenen Räume ermöglichen eine flexible Nutzung und eignen sich ideal für Singles oder Paare. Ein großer Vorteil: Die Wohnung ist aktuell leerstehend, sodass Sie ohne Wartezeit einziehen und Ihr neues Zuhause direkt nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Auch perspektivisch bleibt die Wohnung attraktiv: Bei einer späteren Vermietung kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 900 € erzielt werden, was die langfristige Werthaltigkeit zusätzlich unterstreicht. Die nichtumlegbaren monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 71 € und beinhalten bereits die Instandhaltungsrücklage sowie die Verwalterkosten. Innerhalb der Wohnanlage stehen weitere Einheiten zum Verkauf. Neben vermieteten Wohnungen sind auch weitere leerstehende Einheiten verfügbar, die sich ideal für Eigennutzer oder eine Neuvermietung eignen. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse eine aktuelle Übersicht sowie weitere Informationen zu den verfügbaren Einheiten zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Kaufpreis220.000 €
