sofort bezugsfrei: helle grosse renovierte 1-Zi.-Whg. mit Balkon in Moosach
Adresse
80992, München - MoosachZimmer
1Wohnfläche
39 m²Preis pro m²
7.409 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die zum Verkauf stehende, attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss – zugleich dem obersten Stockwerk – eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug aus ca. 1970. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, ihren gepflegten Zustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Belichtung und einem schönen Balkon. Auf ca. 40 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die vorteilhafte Raumaufteilung lässt sich der Wohnraum gut in einen Wohn- und Schlafbereich gliedern. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 4 m² großen Balkon mit Ost-Ausrichtung, der besonders in den Morgenstunden angenehme Sonnenverhältnisse bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch und ermöglicht eine praktische Trennung von Wohn- und Kochbereich. Im Zuge einer Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer modernisiert, neue Türen eingebaut sowie hochwertige Bodenbeläge verlegt. Im Wohnraum und in der Diele wurde modernes Parkett-Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit stilvollen Granitfliesen ausgestattet wurden. Das hell geflieste Badezimmer präsentiert sich zeitlos und gepflegt und verfügt über eine Badewanne. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Das Mietverhältnis wurde von der Mieterin soeben zum 1. August gekündigt, sodass die Wohnung voraussichtlich zeitnah bezugsfrei übergeben werden kann. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit späterer Eigennutzungsoption. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit gemäß Wirtschaftsplan 306 €. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 1. August 2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Vermietbare Fläche: ca. 41,32 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil München-Moosach, nahe dem Olympia-Einkaufszentrum im Münchner Nordwesten. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zum „Olympia-Einkaufszentrum“ und zur U-Bahn-Haltestelle „Georg-Brauchle-Ring“ (U1) sowie der S-Bahn-Linie S3 und Tram-Linie 20 ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Auch der Mittlere Ring als zentrale Verkehrsader Münchens ist schnell erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Schulen – befinden sich in fußläufiger Umgebung. Das Olympia-Einkaufszentrum bietet ein vielfältiges Shopping- und Gastronomieangebot. Zur Naherholung und Freizeitgestaltung laden zahlreiche Parks und Seen in der Umgebung ein, darunter der Lerchenauer See, der Fasanerie See und der weitläufige Olympiapark. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur, Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung aus.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 1,4 km Realschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 1,4 km Flughafen 38,9 km Fernbahnhof 5,3 km Autobahn 5,9 km U/S Bahn 0,2 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 4,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-04-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: Harden_K3Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis289.700 €
