*SOFORT BEZUGSFREI* 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Wasserblick
Adresse
13507, Am Tegeler Hafen, ReinickendorfZimmer
4Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
5.607 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung: *Wohnen am Tegeler Hafen* Eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu entdecken, das durch Lage, Ausstrahlung und viel Liebe zum Detail begeistert – eine Wohnung, die vom ersten Moment an das Gefühl von Zuhause vermittelt. Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer architektonisch bedeutenden Wohnanlage, die zwischen 1984 und 1987 im Rahmen der Internationalen Bauausstellung (IBA) Berlin realisiert wurde. Die Gesamtplanung basiert auf dem städtebaulichen Entwurf des Architekten Charles Moore. Die Außenhülle der Wohnanlage steht unter Denkmalschutz und bewahrt den Charakter dieses besonderen Ensembles. Die bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick auf den Tegeler Hafen befindet sich im Hochparterre einer im Jahr 1986 erbauten Stadtvilla im postmodernen Stil. Das Haus umfasst 6 Wohneinheiten, überwiegend eigentümerbewohnt, mit ruhiger und hilfsbereiter Nachbarschaft. Ein barrierearmer Zugang befindet sich auf der Gebäuderückseite. Der Grundriss überzeugt auf ca. 89,69 m² Wohnfläche als Raumwunder. Durch geringe Verkehrsflächen entsteht ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.05.2026 bezugsfrei. Ausstattung: Im Jahr 2012 wurde die Wohnanlage in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Dabei wurden Treppenhäuser renoviert, Schalter und Steckdosen erneuert, Dächer überprüft sowie Fassaden und Fenster überarbeitet. In diesem Zuge erhielten die Hochparterre-Wohnungen neue Balkone. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: FI-Schutzschalter (2018) vollständig saniertes Masterbad (2020) mit barrierearmer Duschbadewanne und elektrischer Fußbodenheizung separates Gäste-WC hochwertige Vinylböden (2021) moderne Einbauküche (2021) mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler (verbleibt im Objekt) Im Gemeinschaftskeller stehen Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Lage: Die Wohnung liegt in einer der schönsten und grünsten Lagen Berlins unmittelbar am Tegeler Hafen. Tegeler Promenade und Tegeler See sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen am Wasser ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Kitas und Schulen sind gut erreichbar. In der Nähe befinden sich außerdem die Humboldt-Bibliothek, die Greenwichpromenade sowie der Freizeitpark Tegel an der Malche mit Sport- und Grünflächen. Sehr gute Anbindung an den Berliner Nahverkehr mit mehreren Buslinien sowie schnellen Umsteigemöglichkeiten zu U- und S-Bahn. Die Lage bietet eine gelungene Balance aus Natur, Ruhe und städtischer Infrastruktur. Energieausweis: liegt vor – Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 163 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr laut Energieausweis: 1986 Provision: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,0 % vom beurkundeten Kaufpreis. Gemäß §19 UStG wird keine Umsatzsteuer erhoben. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Sonstiges: Neugierig geworden? Gerne können Sie diese Eigentumswohnung zunächst per 360°-Besichtigung kennenlernen und anschließend einen persönlichen Termin vereinbaren. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.Ausstattung
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis499.000 €
