++ Sofort beziehbares und lichtdurchflutetes Wohnrefugium im Ortskern ++
Adresse
73776, AltbachZimmer
3Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
3.758 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Freundliche 3-Zimmer-ETW im Herzen von Altbach Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1995 und bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause in zentralster und dennoch ruhiger Lage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Drei gut geschnittene Räume bieten Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder ein Kinderzimmer. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Durch die im Haus befindliche Bankfiliale wird die Immobilie laufend instand gehalten und vermittelt bereits beim Betreten einen ordentlichen, werthaltigen Eindruck. Die zentrale Lage rundet das Angebot ab: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie der S-Bahnhof Altbach befinden sich in fußläufiger Entfernung. Damit verbindet die Wohnung kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung Richtung Esslingen, Stuttgart und Plochingen. Insgesamt eine attraktive Eigentumswohnung für alle, die ein gepflegtes Zuhause in zentraler Ortslage suchen – ebenso interessant als solide Kapitalanlage # Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale sind: - lichtdurchflutete Wohnräume, - drei Schlafzimmer, - Küche mit voll ausgestatteteer Einbauküche, - geräumiges modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, - separates Gäste-WC, - isolierverglaste Holzfenster (ca. 1995), - Laminat- und Parkettboden sowie Fliesen sowie - geräumiger Keller im UG. In der gepflegten, hauseigenen Tiefgarage befindet sich noch ein eigener Stellplatz (mit eigen Grundbuch) auf der oberen Seite eines Doppelparkers. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Inmitten in Altbach, im gewachsenen Ortskern, befindet sich die Wohnung in einer top-gepflegten Straße. Der S-Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Altbach bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur (A8 Stuttgart-München und B10 Stuttgart-Ulm) und kurzen Wegen im Alltag. Besonders Paare, Pendler sowie kleine Familien profitieren von der zentralen Lage, da Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Mit Bio-Li in der Bachstraße 29 befindet sich ein Lebensmittelanbieter praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft; weitere Einkaufsmöglichkeiten und Discounter (LIDL / ALDI) sind im Ort zu finden. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im Ortskern und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei. Für kleine Familien ist zudem vorteilhaft, dass Betreuungs- und Bildungsangebote innerhalb der Gemeinde vorhanden sind. Für Freizeit und Erholung bietet Altbach durch seine Lage am Neckar gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Die umliegenden Orte Esslingen und Plochingen erweitern das Angebot zusätzlich. Insgesamt ein sehr guter Standort zum Wohnen und Leben, der zentrale Lage, solide Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung miteinander verbindet – auch im Hinblick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,7 km Realschule 2,4 km Gymnasium 2,6 km Autobahn 13 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Vielen Dank! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: SL-ETW-AC-B30Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis248.000 €
