!Sie werden begeistert sein! Attraktive Wohnung mit aparter Süd/Westterrasse in guter Lage/ Moosach!
Adresse
80992, München - MoosachZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
8.250 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Schöner Wohnen! !! Traum-Terrassenwohnung in Süd/Westausrichtung!! Die zentral gelegene und liebevoll renovierte 2-Zimmer Eckwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die extravagante Wohnanlage bestehend aus zwei Häusern mit insgesamt 61 Wohnungen und liegt in Moosach an der Grenze zu Neuhausen-Nymphenburg. In der wunderschönen Wohnung werden Sie von einem Flur von ca. 5 m² empfangen. Von dort aus gelangen Sie in alle Zimmer der eleganten 2-Zimmer Wohnung. Das Highlight der Wohnung ist die beträchtliche Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Terrasse wurde vor einigen Jahren auf ca. 40 m² erweitert. Hier erleben Sie Entspannung pur! Besonders hervorzuheben ist ein optionales Baurecht für die Erweiterung des Wohnraumes von ca. 12 m² durch einen Wintergarten. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 60 m² und kann in eine Wohnfläche von ca. 72 m² umgewandelt werden. Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch ein Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz, kein Duplex a 35.000,00 € # Ausstattung + begrünte und gepflegte Anlage in guter Wohngegend + zusätzliche große Gemeinschaftsgrünfläche + elegante und hübsch renovierte Wohnung seit Jahr 2017 und bis heute. + ruhig trotz zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich auf der ruhigen und begrünten Seite + sonnige und weitläufige Süd/Westterrasse mit ca. 40 m² + Sondernutzungsrecht für einen Teil der erweiterten Terrasse + Angerechnete Wohnfläche von der Terrasse ca. 5,80 m² + gepflegte Einbauküche mit einwandfreien Elektrogeräten + bodentiefes Küchenfenster kann in eine Türe nach draußen umgewandelt werden + lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 21 m² und Zugang zur Terrasse + Schlafzimmer ca. 17 m² mit zweitem Zugang zur Terrasse + geschmackvolle Kaminkonsole im Wohnraum + exklusives Wannenbad von 2017 mit ca. 7 m² und italienischen Wandfliesen + neues Handwaschbecken und Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner + Abstellkammer wurde durch Vergrößerung des Bades entfernt + Rückbau der Abstellkammer möglich + Bodenbeläge: Laminat und Fliesen + Parkettboden unter dem derzeitigen Bodenbelag + elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung außer in der Küche + neuwertige Emaille Fensterrahmen, außen + Mehrfachverglasung der Fenster + hübsche und neue Heizkörperabdeckung im Wohnzimmer + hochwertige und elektrische Kassettenmarkise, Neupreis ca. 6.000,00€ + geräumiger Außenpavillon, kann bei Bedarf abgelöst werden + großer Tiefgaragenstellplatz erreichbar durch das Haus, nahe am Eingang, kein Duplexstellplatz + Kellerabteil + Fahrradraum vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 8.250,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage in Moosach/nähe Neuhausen-Nymphenburg Moosach ist der 10. Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt und liegt im Nordwesten der Stadt München. Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtviertel Moosach. Naheliegende Stadtviertel sind Neuhausen-Nymphenburg und Obermenzing. Das Stadtviertel bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur. Eine große Anzahl von Geschäften sowie Ärzte und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Kitas, Grund/Mittelschule und weiterführende Schulen sind im Stadtviertel verankert. Einen hohen Freizeitwert bietet Moosach seinen Bewohnern durch den naheliegenden Olympiapark und Badeseen, wie Lerchenauer, Fasanerie und Feldmochinger See. In wenigen Fahrminuten mit dem Bus oder PKW erreichen Sie Schloss Nymphenburg. Neben Schloss Nymphenburg mit seinen wunderschönen Parkanlagen lädt auch der Botanische Garten zu einem entspannten Aufenthalt ein. Verschiede Arbeitgeber wie O2 oder BMW sind in der Nähe ansässig. + Bus 143, 180, 51,151, 164 und 165 nur ca. 200 m von der Wohnanlage entfernt. Bus Haltestelle: Nederlinger Straße + ca. 5 Minuten mit dem Bus 51 nach Moosach zur U3 und S-Bahn, Linie 1 + wenige Bushaltestellen zur U1, Haltestelle Westfriedhof sowie Georg-Brauchle-Ring. + ca. 27 Minuten zum Hauptbahnhof mit Bus und U 1 + ca. 33 km über die A 9 zum Flughafen München # Sonstiges Wichtig: Das monatliche Wohngeld beträgt für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz 434,00€, davon entspricht die monatliche Instandhaltungsrücklage ca. 80,00€ Ein zeitnaher Selbstbezug ist möglich! Lassen Sie sich für einen Besichtigungstermin vormerken! Sehr geehrter Kunde, gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und Käufer. Unsere Tätigkeit für die Vermittlung von Wohnung und Häuser ist zu gleichen Teilen provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer jeweils zzgl. ges. MWST. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler bei VPImmo, Verena Panahi Immobilien Verena Panahi Selbstständige Immobilienmaklerin (GBS) Fürstenrieder Straße 279a 81377 München Telefon: +49 89 99274669 Mobil: +49 1602807819 E-Mail: info@vpimmo.de www.vpimmo.de Gewerbeamt: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat KVR-I/311 Ruppertstr.19, 80466 München USt-IdNr. DE289796701 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 154.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-02-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VP-1663Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis495.000 €
