Sie haben die Familie, wir die passende Immobilie
Adresse
45883, GelsenkirchenZimmer
5.5Wohnfläche
151 m²Grundstück
245 m²Preis pro m²
2.838 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Reihenendhaus, gebaut 1995 präsentiert sich als hochwertig ausgestattete Immobilie mit insgesamt 5,5 Räumen und bietet auf 151 m² Wohnfläche reichlich Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Raumaufteilung überzeugt durch klare Linien und durchdachte Nutzbarkeit: Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Raum (zusätzlich von außen begehbar) und ein Bad sowie die Kellerräume. Im Obergeschoss schaffen offene Bereiche rund um den Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche ein großzügiges Ambiente, das lichtdurchflutet wirkt und direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre. Die Küche ist hochwertig ausgestattet, hat Platz für einen zusätzlichen Essbereich und kann bei gefallen käuflich erworben werden. Im 2. Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume (Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) inklusive Bad, die maximale Flexibilität und Unabhängigkeit für Allein- oder Mehrpersonenhaushalte bieten. Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Garage mit elektrischen Torantrieb sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Weitere öffentliche Parkplätze sind ausreichend vorhanden. # Ausstattung Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektr. Rollläden Garage mit elektrischem Torantrieb, 1 Stellplatz Garten mit Terrasse 2 Bäder, Kaminofen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat mit dem Eigentümer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 245 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, familienfreundlichen Lage von Gelsenkirchen-Heßler, nur wenige Minuten von dem beliebten Nordsternpark entfernt, der sich ideal für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Erholungsmomente eignet. Zusätzlich ist die Autobahnanbindung A42 wenige Minuten entfernt, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Der Stadtteil Heßler besticht durch eine gepflegte Wohnsubstanz, grüne Innenhöfe und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die Familien anspricht, die Wert auf Ruhe und eine gute Infrastruktur legen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Busverbindung, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Gelsenkirchen sowie umliegende Stadtteile ermöglicht. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte- und Apothekenservice. Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind innerhalb kurzer Wege erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Grünflächen, Sport und Spielplätze und gemütliche Treffpunkte laden dazu ein, die Freizeit im Freien zu gestalten und die Nachbarschaft zu genießen. # Sonstiges Aufteilung: Untergeschoss: 1 Raum (als Büro oder Elternzimmer nutzbar) von außen begehbar, 1 Bad sowie Kellerräume 1. Obergeschoss: Großes Wohn- Ess- Kaminzimmer, Küche 2. Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad Dachgeschoss: Kinder-/ Arbeitszimmer # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3459#qwQDEuAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis429.000 €
