Sendling -schöne 3 Zimmer Erdgeschoss wohnung mit 2 Bädern
81373, München - Sendling
3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Adresse
81373, München - SendlingZimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
11.254 €/m²Baujahr
1986Über diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, einer eigenen Terrasse und einer hervorragenden Lage im zentralen Münchner Stadtteil Sendling. Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Mit ca. 71m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, entfaltet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sich sowohl für Paare und kleine Familien. Die Badezimmer sind funktional und voll nutzbar. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die Terrasse . Ein eigener Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und stellt in dieser begehrten Lage einen echten Mehrwert dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und dem Mieter ist der Verkauf bewusst. Ob als persönliches Zuhause mit eigenem Charakter oder als zukunftssichere Kapitalanlage in einem der dynamischsten Immobilienmärkte Deutschlands. Diese Wohnung vereint Lage, Potential und Wertbeständigkeit auf überzeugende Weise. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung • Baujahr 1986- solide Bausubstanz mit fortlaufenden Modernisierungen • Modernisierte Heizungsanlage im gesamten Wohnhaus • Gepflegter Zustand der Wohnung und der gesamten Wohnanlage • Durchdachter Grundriss auf ca. 71 m² Wohnfläche • Drei gut geschnittene Zimmer - flexibel nutzbar für Wohnen, Schlafen und Homeoffice • Schöne gelegene Terrasse (Richtung Westen) • Funktionale Badezimmer, sofort nutzbar • Garagenstellplatz (aktuell unter Modernisierung)- wertvoller Zusatznutzen in gefragter Münchner Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, angenehme Helligkeit und eine funktionale Aufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Die modernisierte Heizungsanlage sorgt für modernen Wohnkomfort und trägt zu niedrige Betriebskosten bei. Für Eigennutzer bietet sich hier die seltene Chance, eine gepflegte Wohnung in einem der dynamischsten Münchner Stadtteile zu erwerbe und langfristig von der Wertsteigerung zu profitieren. Für Kapitalanleger bedeutet die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, neuer Haustechnik und hervorragender Lage eine attraktive und zukunftssichere Investition. Weitere Angaben • Garagen/Stellplätze: 1 • Objektzustand: gepflegt • Qualität der Ausstattung: Standard • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Marmor •Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000 €(inklusive) • Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,35 qm ( in Wirklichkeit größer , da Sondernutzungsrecht) Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Sendling, einem Stadtteil nahe der Münchner Innenstadt , der durch seine gewachsene Nachbarschaft, grüne Umgebung und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Das direkte Wohnumfeld der Ganghoferstrasse ist ruhig und angenehm, gleichzeitig sind Supermärkte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und machen Sendling zu einem familienfreundlichen und alltagstauglichen Wohnstandort. VERKEHRSANBINDUNG: Die U-Bahn-Station „Implerstrasse" (U3/U6) ist ca. 500 m entfernt und in ca.10 Minuten fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station ,,schwanthalerhöhe“ (U5) ist ca 600 m entfernt und in 12 min fussläufig zu erreichen.Mehrere Buslinien (53, 132, 62) in ca 3 min ,ergänzen das Angebot und sorgen für eine lückenlose Anbindung in alle Richtungen. Mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahn A9 schnell erreichbar. ENTFERNUNGEN: U-Bahn „Implerstrasse" (U6): ca. 500m / ca. 10 Minuten Fußweg Bushaltestelle „Herzog-Ernst-Platz ca. 200m / ca. 3min Fußweg . Von privat ,ohne maklerprovision ! Bitte keine Anfragen von Immobilienagenturen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis799.000 €
