Seltene Gelegenheit: Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in erstklassiger Lage von Niederkassel
Adresse
40547, DüsseldorfWohnfläche
937 m²Grundstück
1174 m²Preis pro m²
3.938 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohninvestment bestehend aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern in begehrter Bestlage von Düsseldorf-Niederkassel. Die Liegenschaften verfügen über eine offizielle Wohnfläche von insgesamt ca. 937 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 225 m². Die annualisierte IST-Miete beläuft sich per Mai 2026 – unter Berücksichtigung bereits vereinbarter und von den Mietparteien akzeptierter Mieterhöhungen zum 01.07.2026 – auf insgesamt ca. 157.518 € p.a. Weitere Zustimmungen stehen derzeit noch aus. Bei Vollvermietung und Umsetzung der bereits eingeleiteten Mietanpassungen erscheint kurzfristig eine IST-Miete von ca. 171.000 € p.a. realisierbar. Die derzeitigen Eigentümer verbleiben im Rahmen langfristiger Mietverhältnisse in den Objekten. Die hierfür vereinbarte Miete beträgt 15 €/m² zzgl. jeweils 150 € monatlich pro Garage. Diese Einnahmen sind bereits vollständig in der ausgewiesenen IST-Miete berücksichtigt. Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial der Liegenschaften. Nach vollständiger Optimierung und Neustrukturierung der Flächen erscheint eine nachhaltige SOLL-Miete von ca. 255.000 € p.a. realistisch. Die Objekte stammen ursprünglich aus dem Baujahr 1965 und wurden über viele Jahre hinweg laufend instand gehalten sowie sukzessive modernisiert. Zuletzt wurde im Jahr 2024 eine neue Öl-Zentralheizung installiert. Insgesamt präsentieren sich die Häuser in einem gepflegten technischen sowie optischen Zustand. Aufgrund der hervorragenden Mikrolage in Düsseldorf-Niederkassel, der gesicherten Mietsituation sowie des signifikanten Mietsteigerungspotenzials handelt es sich um ein nachhaltiges Investment mit attraktiver Rendite- und Wertentwicklungsperspektive.Ausstattung
Keller
Kaufpreis3.690.000 €
