Seltene Gelegenheit mit Charme!
50825, Köln - Ehrenfeld
8 Zimmer•160 m² Wohnfläche•274 m² Grundstück
Adresse
50825, Köln - EhrenfeldZimmer
8Wohnfläche
160 m²Grundstück
274 m²Preis pro m²
4.306 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche und derzeit insgesamt acht Zimmer, die viel Raum für den Familienalltag sowie individuelle Wohnkonzepte bieten. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für größere Familien, für das Arbeiten im Homeoffice oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Der Charakter des Baujahres ist in zahlreichen Details noch spürbar und verleiht der Immobilie einen besonderen Charme. Gleichzeitig bildet er eine solide Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Insgesamt besteht Sanierungsbedarf, der Käufern die Chance bietet, ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und nachhaltige Wertsteigerung zu schaffen. Das Haus steht auf einem ca. 274 m² großen, eingewachsenen Südwestgrundstück mit altem Baumbestand, das eine angenehme Privatsphäre sowie attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die ein Haus mit Charakter, Entwicklungspotenzial und einem attraktiven Grundstück in absolut gefragter Wohnlage suchen. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.306,25 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 274 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die ruhige Wohnstraße im gefragten Stadtteil Neuehrenfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die Straße selbst weist ein verkehrsberuhigtes, familienfreundliches Wohnumfeld auf. Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Einkaufsangebot rund um die Subbelrather Straße und Venloer Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel und zählt zu den Stärken der Lage. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden. Die Autobahnen A57 und A1 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Lage eignet sich besonders gut für Familien. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum lebendigen Stadtteil Ehrenfeld mit seinem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 215.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 94590Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis689.000 €
