Seltene Gelegenheit mit Charme!
50825, Köln
160 m² Wohnfläche•274 m² Grundstück
Adresse
50825, KölnWohnfläche
160 m²Grundstück
274 m²Preis pro m²
4.306 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche und derzeit insgesamt acht Zimmer, die viel Raum für den Familienalltag sowie individuelle Wohnkonzepte bieten. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für größere Familien, für das Arbeiten im Homeoffice oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Der Charakter des Baujahres ist in zahlreichen Details noch spürbar und verleiht der Immobilie einen besonderen Charme. Gleichzeitig bildet er eine solide Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Insgesamt besteht Sanierungsbedarf, der Käufern die Chance bietet, ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und nachhaltige Wertsteigerung zu schaffen. Das Haus steht auf einem ca. 274 m² großen, eingewachsenen Südwestgrundstück mit altem Baumbestand, das eine angenehme Privatsphäre sowie attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die ein Haus mit Charakter, Entwicklungspotenzial und einem attraktiven Grundstück in absolut gefragter Wohnlage suchen.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis689.000 €
