Seltene Gelegenheit - Mehrfamilienhaus im Düsseldorfer Süden!
Adresse
40599, Düsseldorf, HasselsZimmer
15Wohnfläche
357 m²Grundstück
335 m²Preis pro m²
2.235 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1966, das sich in einer attraktiven, gut angebundenen Lage befindet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet aufgrund seiner Aufteilung und seiner Lage auf dem Markt großes Potenzial für Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus insgesamt vier Etagenwohnungen sowie einer ausgebauten Wohneinheit im Dachgeschoss. Alle Wohneinheiten, mit Ausnahme des Dachgeschosses, sind zuverlässig vermietet und generieren eine solide Einkommensquelle. Im ersten Obergeschoss wurde eine großzügige Wohnung, die ursprünglich aus zwei separaten Einheiten bestand, zusammengelegt. Diese Wohnung bietet nun eine Gesamtfläche mit insgesamt vier Zimmern, zwei Eingängen, zwei Badezimmern und einer Abstellkammer. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der den Mietern einen herrlichen Ausblick und eine angenehme Entspannungsmöglichkeit bietet. Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im zweiten Obergeschoss befindet sich zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen, die ebenfalls über einen Balkon verfügen. Diese Einheiten bietet ein funktionales und gut geschnittenes Wohnkonzept mit ausreichend Platz für Singles oder Paare. Das dritte Obergeschoss wurde, ähnlich wie die Wohnung im ersten Obergeschoss, zusammengelegt. Auch hier gibt es zwei Eingänge, vier Zimmer, eine Abstellkammer und zwei Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell leerstehend und bietet durch seine ungenutzte Fläche Potenzial für eine Erweiterung oder Umnutzung, sei es als zusätzliche Wohnfläche oder für andere Nutzungsmöglichkeiten. Dies gibt dem Käufer die Option, weiteres Potenzial in dieser Immobilie zu erschließen. Für die Neuvermietung wurde eine fiktive Mieteinnahme in Höhe von 7.920,00 Euro pro Jahr angesetzt. Es stehen zwei Stellplätze am Objekt zur Verfügung. Diese sind aktuell nicht vermietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für technische Einrichtungen bietet. Die Immobilie ist in einem soliden Zustand, wobei die grundlegenden strukturellen Eigenschaften wie das Baujahr und die generelle Instandhaltung berücksichtigt werden sollten. Die Nettomieteinnahmen des Gebäudes belaufen sich auf 40.068,00 Euro pro Jahr (Neuvermietung Dachgeschosswohnung fiktiv 7.920,00 Euro jährlich), was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Anlage mit Entwicklungspotenzial sind. Wir laden Sie ein, sich von den Vorteilen dieser Kapitalanlage persönlich zu überzeugen.Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.Ausstattung
Balkon
Kaufpreis798.000 €
