Seltene Gelegenheit | Erstbezug nach Modernisierung | Klima, Sunset-Balkon und KFZ-Stellplatz
Adresse
40789, Monheim am RheinZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.557 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In Monheim am Rhein, im ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld der Blee, liegt diese Wohnung in einer Lage, die sich durch Ruhe, kurze Wege und die Nähe zum Rhein auszeichnet – ein Umfeld, das selten in dieser Kombination verfügbar ist. Das 1982 fertiggestellte, zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit neun Parteien steht für genau die Qualitäten, die heute zählen. Kontinuierliche Modernisierungen, sehr gute Lage und Infrastruktur sowie eine ruhige Eigentümergemeinsch Die Wohnung selbst wurde jüngst umfassend modernisiert und befindet sich im ersten Obergeschoss. Das Entrée empfängt Sie klar und funktional und führt in eine durchdachte Diele, die alle Räume ohne Umwege miteinander verbindet. Der Wohnbereich mit ca. 20 m² bildet das Zentrum der Wohnung – großzügig geschnitten, gut möblierbar und mit direktem Zugang zum Balkon. Ein ruhiger Rückzugsort für die Momente, die den Alltag entschleunigen, vor allem am Abend für die schönsten Sonnenuntergänge. Die Küche kann rein technisch in den Wohnbereich integriert werden und ist direkt angebunden, effizient geplant und ist bereits mit kurzen Wegen auch ohne Durchbruch ideal in den Wohnablauf integriert. Die vorhandene Einbauküche kann kostenlos übernommen werden. Der private Bereich ist klar separiert. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet angenehme Proportionen und ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Ergänzt wird es durch ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m², das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Bad wurde gezielt modernisiert und verbindet Funktion mit einem zeitlosen Erscheinungsbild. Eine bodengleiche Dusche mit moderner Abtrennung, erneuertes WC und Waschbecken sowie helle Fliesen sorgen für ein klares Gesamtbild. Ein Abstellraum ergänzt die Wohnung sinnvoll. Im Zuge der Modernisierung wurden die Elektrik inklusive Sicherungskasten vollständig erneuert, Wand- und Deckenflächen überarbeitet und teilweise Bodenbeläge ausgetauscht. Eine energieeffiziente Klimaanlage sorgt zusätzlich für spürbaren Wohnkomfort. Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus 2012 befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein eigenes Kellerabteil gehören zur Wohnung. Gemeinschaftsflächen wie Wasch-, Trockenraum und Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Verwaltung ist strukturiert und zuverlässig organisiert. Hausmeisterservice, Winterdienst und Treppenhausreinigung sind im Hausgeld von ca. XX EUR enthalten, ebenso die Zuführung zur Rücklage und die Heizkostenvorauszahlung. Das Treppenhaus wird zeitnah gestrichen, eine Balkonsanierung ist vorgesehen und wird aus der vorhandenen Rücklage finanziert. Eine Sonderumlage ist aktuell nicht geplant. Eine Wohnung, die überzeugt – in der Aufteilung, im Zustand und in der Perspektive. Für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen nachvollziehbar und in dieser Lage keine Selbstverständlichkeit. # Ausstattung Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde im Jahr 1982 im Auftrag einer bekannten regionalen Bank fertiggestellt und überzeugt bis heute durch eine solide Bauweise sowie eine gepflegte Gesamtstruktur. In den vergangenen Jahren sowie jüngst wurden sowohl am Gemeinschaftseigentum als auch innerhalb der Wohnung selbst wesentliche Maßnahmen durchgeführt, die den heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen gerecht werden. Ausstattungsmerkmale: ✔ Gepflegtes Mehrparteienhaus in seltener Lage von Monheim am Rhein – Blee, Fertigstellung 1982, langlebige und wertbeständige Klinkerfassade ✔ Repräsentativer Hausflur mit Naturstein; Treppenhaus wird in Kürze erneut renoviert und entsprechende Mittel sind bereits vorhanden. ✔ Teilweise bereits erneuerte Wohnungseingangstüren; sukzessive Anpassung auf heutigen Standard vorgesehen. ✔ Unvermietet und sofort bezugsbereit – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger ✔ Praktische Abstellkammer mit Stromanschluss und Beleuchtung sowie zusätzlicher Garderobennische mit vorhandenen Anschlussmöglichkeiten für Garderobentüren ✔ Neue Siedle-Gegensprechanlage ✔ Teilweise erneuerte Bodenbeläge ✔ Sämtliche Wand- und Deckenoberflächen in der Wohnung neu ✔ Teilmodernisiertes Tageslichtbad mit hellen Fliesen, bodengleicher Walk-In-Dusche in Anthrazit sowie Festglasabtrennung ✔ Vollausgestattete Küche mit Ober- und Unterschränken, AEG-Elektrogeräten, Spülmaschine und Kühlschrank – kann auf Wunsch und ohne Kosten übernommen oder entfernt werden. ✔ Neue Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten sowie neuen einheitlichen Lichtschaltern und Steckdosen in der gesamten Wohnung ✔ Neu installierte, fest verbaute und energieeffiziente Klimaanlage ✔ Glasfaseranschluss ✔ Flexible Grundrissgestaltung: Die separate Küche kann bei Bedarf baulich in den Wohnbereich integriert werden ✔ Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2012 in sehr gepflegtem Zustand ✔ Außenrollläden an sämtlichen Fenstern ✔ Großzügiger, überdachter Sunset-Balkon mit Fenster sowohl von der Küche als auch Zugang vom Wohnzimmer. ✔ Satanlage auf dem Dach ✔ KFZ-Außenstellplatz direkt am Haus ✔ Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Untergeschoss ✔ Überdurchschnittlich großer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss und Beleuchtung ✔ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller ✔ Professionelle Hausverwaltung mit strukturierter Bewirtschaftung ✔ Hausmeisterservice inkl. Winterdienst ✔ Regelmäßige Treppenhausreinigung ✔ Zentrale Gasheizungsanlage in Kombination mit Durchlauferhitzer und Untertischgerät ✔ u. v. m. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,94 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Monheim am Rhein. Die Balance aus Business, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege sind kurz. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt – von kostenfreien Kitas ab 0 bis hin zu Gymnasien. Wer in Monheim am Rhein, in der Blee lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen. Die Lage der Wohnung in der Blee verbindet genau das, was anspruchsvolle Käufer heute suchen: Ruhe, gewachsene Strukturen und gleichzeitig eine Infrastruktur, die im Alltag trägt. Direkt vor der Haustür beginnt bereits der Komfort. Eine Bushaltestelle – unter anderem mit Anbindung über die Linien SB23 und SB59 – verbindet Sie schnell und unkompliziert mit Monheim, Leverkusen und Düsseldorf. Durch die Schnellbusverbindung profitieren Sie hier nicht nur von Erreichbarkeit, sondern von echter Zeitersparnis. Unmittelbar vor dem Haus eröffnet sich zudem ein überraschend großzügiger Freiraum, der einen eigenen Garten fast überflüssig macht. Eine gepflegte Spielwiese mit Sitzmöglichkeiten schafft einen offenen, grünen Begegnungsraum – ideal für Familien, Kinder oder einfach ruhige Momente im Alltag. Ergänzt wird dies durch eine direkt angrenzende Station der Monheimer Stadträder sowie Stadt-Lastenräder, die unkomplizierte, flexible und nachhaltige Mobilität im Alltag ermöglichen. Die Umgebung selbst ist geprägt von einer angenehmen, ruhigen Wohnstruktur mit viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind in etwa fünf Minuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Familien. Die überregionale Anbindung ist ebenso überzeugend: Die Autobahnen A3, A46, A59 und A542 sind in rund 10 Minuten erreichbar und verbinden Sie optimal mit den wirtschaftsstarken Zentren der Region. Für Geschichts- und Kulturliebhaber ist die Altstadt von Monheim am Rhein ein besonderes Highlight. Die historischen Gebäude aus dem Mittelalter und zahlreiche Sehenswürdigkeiten lassen die Vergangenheit wieder aufleben. Der Schelmenturm und die charmante Altstadt sind nur einige der Höhepunkte, die Sie in Ihrer neuen Heimat erwarten. Ein besonderes Detail mit Charakter ist der nahegelegene Malbork-Platz, der die Städtepartnerschaft zwischen Monheim am Rhein und der polnischen Stadt Malbork (ehemals Marienburg) widerspiegelt. Diese Verbindung steht sinnbildlich für die weltoffene und zugleich gewachsene Identität der Stadt. Auch die Freizeitqualität kommt nicht zu kurz: Der Rhein ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit seiner Promenade, den weitläufigen Auenlandschaften und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig bleibt die Lage angenehm ruhig und naturnah – eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist. Das nahegelegene Monheimer Tor ergänzt das Gesamtbild mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem sich stetig weiterentwickelnden Stadtzentrum. Die kontinuierliche Aufwertung der Innenstadt zeigt deutlich, in welche Richtung sich Monheim bereits entwickelt hat. Ein modernes Kino, renommierte Bekleidungsgeschäfte, u.v.m. wurden im Zuge der umfangreichen Revitalisierung der Innenstadt rund um das Motto „Monheim verbindet!“ bereits umgesetzt. Die ersten abgeschlossenen Bauabschnitte lassen erkennen, welch attraktive und lebendige Mitte hier entstanden ist und weiter entsteht. Die Planungen berücksichtigen sowohl die Bedürfnisse der Bürgerinnen und Bürger als auch die touristischen Aspekte der Stadt. Die revitalisierte Innenstadt ist ein Ort, der zum Verweilen und Genießen einlädt und gleichzeitig das Gemeinschaftsgefühl stärkt. Diese Lage vereint eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Infrastruktur und schneller Anbindung – eine seltene Kombination, die den Alltag spürbar erleichtert und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet. Monheim am Rhein ist ein Ort, der durch seine vielseitigen Vorzüge überzeugt und in jeder Hinsicht beeindruckt.Entfernungen: Flughafen 45,1 km Fernbahnhof 3,4 km Bus 0,1 km # Sonstiges So funktioniert Ihre Besichtigungsanfrage 1. Kontaktaufnahme über das Portal Stellen Sie Ihre Anfrage bitte ausschließlich über das jeweilige Immobilienportal. 2. Exposé per E-Mail erhalten Kurz nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatische E-Mail. Klicken Sie dort auf den Button „Objekt ansehen“ und bestätigen Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 3. Besichtigung anfragen Im Anschluss öffnet sich das digitale Exposé. Dort können Sie bequem und direkt einen Besichtigungstermin anfragen. Wichtige Hinweise zur Nutzung des Exposés Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Die Inhalte wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Unsere Angebote sind grundsätzlich freibleibend. Zwischenverkauf, -vermietung oder anderweitige Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie zudem: Der Eigentümer hat uns mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Auf ausdrücklichen Wunsch bitten wir darum, von direkten Kontakten abzusehen. Termine zur Besichtigung sowie Rückfragen zum Objekt sind ausschließlich über unser Büro zu führen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.05.2026 - Gültig bis: 04.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt-ID - 1357Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis249.000 €
