Seltene Gelegenheit | Erstbezug nach Modernisierung | Klima, Sunset-Balkon und KFZ-Stellplatz
Adresse
40789, Monheim am RheinWohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.557 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In Monheim am Rhein, im ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld der Blee, liegt diese Wohnung in einer Lage, die sich durch Ruhe, kurze Wege und die Nähe zum Rhein auszeichnet – ein Umfeld, das selten in dieser Kombination verfügbar ist. Das 1982 fertiggestellte, zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit neun Parteien steht für genau die Qualitäten, die heute zählen. Kontinuierliche Modernisierungen, sehr gute Lage und Infrastruktur sowie eine ruhige Eigentümergemeinsch Die Wohnung selbst wurde jüngst umfassend modernisiert und befindet sich im ersten Obergeschoss. Das Entrée empfängt Sie klar und funktional und führt in eine durchdachte Diele, die alle Räume ohne Umwege miteinander verbindet. Der Wohnbereich mit ca. 20 m² bildet das Zentrum der Wohnung – großzügig geschnitten, gut möblierbar und mit direktem Zugang zum Balkon. Ein ruhiger Rückzugsort für die Momente, die den Alltag entschleunigen, vor allem am Abend für die schönsten Sonnenuntergänge. Die Küche kann rein technisch in den Wohnbereich integriert werden und ist direkt angebunden, effizient geplant und ist bereits mit kurzen Wegen auch ohne Durchbruch ideal in den Wohnablauf integriert. Die vorhandene Einbauküche kann kostenlos übernommen werden. Der private Bereich ist klar separiert. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet angenehme Proportionen und ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Ergänzt wird es durch ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m², das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Bad wurde gezielt modernisiert und verbindet Funktion mit einem zeitlosen Erscheinungsbild. Eine bodengleiche Dusche mit moderner Abtrennung, erneuertes WC und Waschbecken sowie helle Fliesen sorgen für ein klares Gesamtbild. Ein Abstellraum ergänzt die Wohnung sinnvoll. Im Zuge der Modernisierung wurden die Elektrik inklusive Sicherungskasten vollständig erneuert, Wand- und Deckenflächen überarbeitet und teilweise Bodenbeläge ausgetauscht. Eine energieeffiziente Klimaanlage sorgt zusätzlich für spürbaren Wohnkomfort. Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus 2012 befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein eigenes Kellerabteil gehören zur Wohnung. Gemeinschaftsflächen wie Wasch-, Trockenraum und Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Verwaltung ist strukturiert und zuverlässig organisiert. Hausmeisterservice, Winterdienst und Treppenhausreinigung sind im Hausgeld von ca. XX EUR enthalten, ebenso die Zuführung zur Rücklage und die Heizkostenvorauszahlung. Das Treppenhaus wird zeitnah gestrichen, eine Balkonsanierung ist vorgesehen und wird aus der vorhandenen Rücklage finanziert. Eine Sonderumlage ist aktuell nicht geplant. Eine Wohnung, die überzeugt – in der Aufteilung, im Zustand und in der Perspektive. Für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen nachvollziehbar und in dieser Lage keine Selbstverständlichkeit.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis249.000 €
