Seltene Gelegenheit! Charmantes RMH in der historischen Gottfried-Wilhelm-Siedlung
Adresse
45134, Essen - RellinghausenZimmer
3.5Wohnfläche
85 m²Grundstück
167 m²Preis pro m²
4.470 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses charmante rd. 100 m² große Reihenmittelhaus ist eine echte Rarität. In dieser beliebten historischen Wohnlage findet sich nur schwer ein neues Zuhause. Das Haus wurde in den 80er Jahren kernsaniert und laufend in Stand gehalten. Das 3,5-Raumprogramm wurde 1995 um einen Anbau ergänzt. Der ausgebaute Spitzboden (Nutzfläche) vervollständigt das Raumangebot um weitere Fläche - ausreichend Platz für die kleine Familie. Das Bad im KG mit ebenerdiger Dusche wurde erst 2022 stilvoll modernisiert. Das Highlight des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse und schnuckeligem Gartenhaus. Nach geschmacksabhängigen Renovierungen starten Sie hier in Ihren neuen Lebensabschnitt. Im damaligen Kaufvertrag wurden alle Bergschädenersatzansprüche abgegolten. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Holzbalkendecken Die Ausstattungsmerkmale dieses charmanten Einfamilienhauses im Überblick (Alle Angaben sind Ca.-Jahresangaben): - Baujahr 1910 mit Holzbalkendecke (z.T. mit Asche verfüllt), Holzständerwerk - Anbau aus 1995 in Massivbauweise - Dacheindeckung und Dämmung aus 2012 - Putzfassade, Anstrich aus 2012, Dämmung im Anbau aus 2012 - Holz- und Kunststoff-Iso-Fenster (Küche und Kinderzimmer aus 1987, Anbau aus 1995, Schlafzimmer und Bad aus 2004) - teilweise elektrische Rollläden - Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher aus 2024 (hybrid Heizung), Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Küche, ansonsten Flachheizkörper - Elektrik im Anbau und Küche aus den 90er Jahren, ansonsten Stand 80er Jahre - Bad im KG aus 2022, inkl. Elektrik und Wasserleitungen, neueres WC im OG - Frisch- und Abwasserleitung in der Küche aus den 90er Jahren, ansonsten aus den 80er Jahren - Oberböden: Parkett und Fliesen, zum Teil sind noch Holzdielen unter den Böden vorhanden - Holztüren und -zargen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 167 m² - Nutzfläche: ca. 15,29 m² # Lagebeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in der historischen Gottfried-Wilhelm-Siedlung. Parallel zur Errichtung der Zeche Gottfried Wilhelm im Jahr 1909 entstand die Gottfried-Wilhelm-Kolonie, die sich auch heute noch großer Beliebtheit erfreut. Hier können Sie ungestört wohnen und genießen gleichzeitig die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur. Auf der Frankenstraße und rund um den Stadtwaldplatz befinden sich neben den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs eine Vielzahl von Fachgeschäften sowie mehrere beliebte Speiselokale. Auch die Erholung kommt hier nicht zu kurz: das Walpurgistal liegt fast vor der Haustür. Weitere Gelegenheiten für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten der nahegelegene Stadtwald und der Schellenberger Wald. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot: https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910/ 1987/ 1995 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20892Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis379.000 €
