Seltene Chance: Helle und renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Garagenstellplatz
82166, Kr. München - Gräfelfing
2 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Adresse
82166, Kr. München - GräfelfingZimmer
2Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
5.122 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante Dachgeschosswohnung in Gräfelfing bietet eine Wohnfläche von ca.74,0 m² und eignet sich ideal für das gemütliche Wohnen. Das Objekt wurde 1968 als Massivbau errichtet und ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigene Note in die Wohnung zu bringen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Zugang zur kleinen Nordterrasse, sowie ein Badezimmer (aktuell mit Badewanne) mit Oberlicht und einem Gäste-WC. In allen Wohnbereichen ist schönes Stäbchenparkett verlegt. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die Richtung Süden ausgerichtete teilweise überdachte Dachterrasse, die einen schönen Blick in die grüne Parkanlage bietet. Die Wohnung ist mit einem Personenaufzug gut erreichbar, was den Komfort erhöht. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Hochgarage. Außerdem verfügt die Wohnanlage über ein kleines, eingezäuntes Freibad, das nur von den Bewohnern der Anlage genutzt werden darf. Diese Dachgeschosswohnung in Gräfelfing bietet eine gute Gelegenheit, ein Zuhause zu finden, das Ihren Bedürfnissen entspricht und in dem Sie sich wohlfühlen können. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.121,62 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Charakteristisch für die Gartenstadt Gräfelfing sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der hervorragenden, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich die Gemeinde auf einem sehr hohen Niveau und bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern so alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Kino, eine Bibliothek und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellen Angebot einen hohen Freizeitwert. Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung, so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit der Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreichen. Vom Objekt sind es ein paar Minuten zur S-Bahnhaltestelle Lochham. Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn-Station oder zum Beispiel die Orte Martinsried und Pasing. Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Gräfelfing über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn 96 zu erreichen. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bietet sich hier der Pasinger Stadtpark sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an. Die Erholungsgebiete des Würmtals, umliegende Forstgebiete, Starnberger See, Wörth- und Ammersee liegen in direkter Nähe. Zur Gemeinde Gräfelfing gehören Gräfelfing und Lochham. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 168,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.05.2024 - Gültig bis: 2034-05-13 Baujahr der Anlagentechnik: 2012 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010891Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Garten
Kaufpreis379.000 €
