Seltene 2-Zi-Altbauwohnung im Baudenkmal mit eigenem Gartenanteil in der Maxvorstadt
80801,
Römerstraße, München
60 m² Wohnfläche
Adresse
80801, Römerstraße, MünchenWohnfläche
60 m²Preis pro m²
13.330 €/m²Baujahr
1896Über diese Immobilie
Mitten in der Maxvorstadt und dennoch angenehm ruhig gelegen: Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich geschützt im Innenhof eines denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes. Sie verbindet den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit einer zeitgemäßen, hochwertigen Ausstattung. Ein besonderes Merkmal ist der eigene Gartenanteil mit ca. 19 m². In dieser zentralen Lage ist ein privater Außenbereich dieser Art außergewöhnlich selten. Der Garten ist direkt vom Balkon aus erreichbar und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Lage Die Maxvorstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie die Bereiche rund um die Hohenzollernstraße und Franz-Joseph-Straße sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Sie liegt nicht zur Straße, sondern geschützt im Innenhof und ist damit vom unmittelbaren Verkehrslärm deutlich abgeschirmt. Gebäude Das Gebäude stammt aus der Jugendstilzeit um 1900 und steht unter Denkmalschutz. Die erhaltene Fassade, das stilgerecht sanierte Treppenhaus und originale Details wie schmiedeeiserne Geländer prägen den besonderen Charakter des Hauses. Die Wohnung befindet sich damit nicht nur in einem klassischen Altbau, sondern in einem Baudenkmal mit historischer Substanz und repräsentativer Ausstrahlung. Wohnung Die Wohnung überzeugt durch klare Proportionen, hohe Räume und eine hochwertige Sanierung. Originale Eiche-Dielen, Stuckelemente und aufgearbeitete Kassettentüren wurden sorgfältig erhalten und mit modernen Materialien kombiniert. Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und profitiert von angenehmer Morgensonne. Privater Gartenanteil Der eigene Gartenanteil mit ca. 19 m² ist das herausragende Merkmal dieser Wohnung. Direkt vom Balkon erreichbar, entsteht ein privater Außenbereich, der in dieser Lage nur selten verfügbar ist. Ob als ruhige Sitzecke, kleiner Stadtgarten oder geschützter Rückzugsort: Der Garten erweitert die Wohnqualität spürbar und macht die Wohnung innerhalb der Maxvorstadt besonders attraktiv. Fazit Eine seltene Altbauwohnung mit echten Qualitäten: denkmalgeschütztes Jugendstilgebäude, hochwertige Sanierung, ruhige Innenhoflage und eigener Gartenanteil. Diese Kombination ist in der Maxvorstadt außergewöhnlich und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Wohnqualität als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung. Gerne stellen wir Ihnen die Details im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis799.800 €
