Sehr schöne 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit großem Balkon und Parkblick in Bergisch Gladbach
Adresse
51429, Giselbertstrasse, Bergisch GladbachZimmer
2.5Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
2.164 €/m²Baujahr
1975Über diese Immobilie
Das Apartment befindet sich in einem größeren Komplex am Rande eines weitläufigen, parkähnlichen Naherholungsgebietes in Bensberg. Die Lage ist ruhig und sehr Naturnah, das Gebäude in einem guten Zustand, es besteht kein Renovierungsstau und die anstehende Sanierung des Aufzuges und der Brandschutztüren steht allein für diese Wohnung eine üppige Rücklage von knapp 17.000€ zur Verfügung, die der Käufer natürlich mit erwirbt. Egal ob als Kapitalanlage oder zum selber einziehen, in dieser gut geschnittenen und äußerst hellen Wohnung fühlt man sich wohl und hat noch Freiraum, eigene Ideen umzusetzen. Beispielsweise ist zwischen Küche und Wohnraum keine tragende Wand, ebenso würden bodentiefer Fenster im Wohnraum den Raum moderner wirken lassen und ein Verzicht auf den Balkonzugang im Schlafraum erhöht die Nutzfläche für Schränke und Regale erheblich. Das Bad ist unrenoviert und die Fenster mit Zugang zum Balkon sind in einem guten Zustand, jedoch noch einfach verglast. Die Wohnung steht leer und kann sofort vermietet oder bezogen werden. Aktuell ist eine Kaltmiete von 10€ pro qm und 80€ für den TG Stellplatz leicht erzielbar. Je nach Umfang der Renovierung ist eine höhere Kaltmiete möglich. Die Kosten für Hausverwaltung belaufen sich zuletzt auf knapp 760€ pro Jahr, hinzu kommen noch die Rückstellungen von derzeit 1.200€ pro Jahr. Alle weiteren Kosten sind natürlich Umlegbar. Wichtig: Bilder der leeren Wohnung sind aktuell, einige zeigen die Einrichtung vom letzten Mieter, andere sind KI bearbeitet, um eine mögliche Einrichtung darzustellen. Die Außenbilder zeigen die gegenüberliegenden Betreuungsangebote für Kinder und die Restaurants, die in der Anlage betrieben werden. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind Fußläufig zu erreichen, und gleich über die Straße beginnt der Park.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis132.000 €
