Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung inkl. Einzelgarage mit Penthouse-Feeling und Panorama-Aussicht
Adresse
71726, BenningenZimmer
3.5Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
2.712 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Angeboten wir hier eine attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung, die sich sich im achten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten in Benningen am Neckar befindet. Die Wohnung entsteht durch die mögliche Teilung einer großzügigen Penthouse-Etage und bietet mit 3,5-Zimmern eine seltene Gelegenheit, exklusives Wohnen mit überschaubarer Wohnungsgröße zu verbinden. Die rechtlichen und baulichen Begebenheit sind laut Teilungserklärung gegeben. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung wurden bis dahin größtenteils zwischen 2000 und 2010 durchgeführt und verleihen der Wohnung ein zeitloses sowie wohnliches Erscheinungsbild. Durch die Lage im obersten Geschoss entsteht eine helle und angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick über das Neckartal zwischen Freiberg am Neckar und Benningen am Neckar. Die künftig entstehende 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung wird der großzügige und offen gestaltete Küchen- und Essbereich sein, der durch die geplante Verbindung von Küche und Esszimmer ein modernes Wohngefühl schafft. Die bestehende Küche muss hierfür leicht angepasst werden, die sich dann aber harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert. Das Wohnzimmer bietet durch den vorhandenen Holzkamin eine besonders gemütliche Atmosphäre und wird vor allem in den Abendstunden zu einem angenehmen Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Im Zuge der geplanten Aufteilung muss das bisherige separate WC zu einem vollwertigen Badezimmer umgebaut werden. Dadurch entsteht eine funktionale und alltagstaugliche Raumstruktur, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf eignet. Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet, wodurch die Wohnung pflegeleicht und langlebig gestaltet ist. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung wird über Heizkörper gewährleistet. Energetisch vorteilhaft ist zudem, dass ein Großteil der Fenster bereits durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt wurde und das Dach im Jahr 2025 erneuert worden ist. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang direkt bis in das achte Obergeschoss und trägt erheblich zur Alltagstauglichkeit der Wohnung bei. Der Zugang von der Straße ins Haus ist sogar komplett stufenlos möglich, sodass diese Wohnung auf für Rollstuhlfahrer geeignet ist. Zusätzlich stehen den Bewohnern die gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen der Wohnanlage zur Verfügung. Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet durch die geplante Neuaufteilung eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine besondere Wohnung mit individuellem Charakter suchen. # Ausstattung Die künftig entstehende 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne und zugleich großzügige Raumaufteilung mit besonderem Wohncharakter. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Mehrfamilienhauses und bietet durch ihre erhöhte Lage eine helle Wohnatmosphäre sowie einen schönen Panoramablick über Freiberg am Neckar. Im Zuge der geplanten Neuaufteilung entsteht ein offener und einladender Wohn- und Essbereich, bei dem die bestehende Küche mit dem künftigen Esszimmer verbunden werden kann. Dadurch würde ein modernes Raumkonzept mit fließenden Übergängen und einer angenehmen Wohnqualität entstehen. Die vorhandene Einbauküche kann weiterhin genutzt und individuell angepasst werden. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer bildet mit dem vorhandenen Holzkamin einen besonderen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem freien Ausblick über Freiberg am Neckar eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Der Kamin verleiht dem Raum zusätzlichen Charme und sorgt besonders in den Abendstunden für ein gemütliches Ambiente. Das aktuelle Wohnzimmer könnte in zwei kleinere Räume aufgeteilt werden die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen oder weiterhin in seiner Größe bestehen bleiben. Durch die Neuaufteilung der Wohnung könnte ein sehr ansprechender Grundriss mit großzügigen Raumverhältnissen und einer alltagstauglichen Wohnstruktur entstehen. Im Rahmen der Umgestaltung müsste das bisherige separate WC zu einem neuen vollwertigen Badezimmer umgebaut werden. Dadurch erhält die Wohnung eine moderne und funktionale Ausstattung, die optimal auf die neue Raumaufteilung abgestimmt ist. Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet und präsentieren sich dadurch pflegeleicht sowie zeitlos. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen weiterhin über eine zentrale Ölheizung. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung wird über Heizkörper gewährleistet. Zusätzlich gehört eine Einzelgarage zur Wohnung. Die gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen der Wohnanlage ergänzen das attraktive Gesamtbild dieser neu aufgeteilten Wohnung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 0 - Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die im Exposé benannte Provision auf den beurkundeten Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die neu entstehende Wohnung befindet sich auf Benninger Gemarkung im Mischgebiet zwischen Benningen am Neckar und Freiberg am Neckar. Benningen am Neckar selbst verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen rund um Stuttgart und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch die kurzen Wege in umliegende größere Städte wie Ludwigsburg, Bietigheim und Stuttgart aus. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind diese Zentren schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die etwas abgeschieden und entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Benningen am Neckar selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Neckar und den umliegenden Weinbergen bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick über das Neckartal. Von der Wohnung aus genießen Sie einen weiten Ausblick in Richtung Freiberg am Neckar und Benningen am Neckar. Diese Aussicht verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Region Stuttgart zählt Freiberg am Neckar zu den begehrten Wohnstandorten im nördlichen Großraum Stuttgart. # Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Im Zuge eines Besichtigungstermins können wir Ihnen auch gerne zeigen, wie sich ein Umbau der Wohnung zu einer eigenständigen Wohnung realisieren lässt. Gerne unterstützen wir als Finanzierungsvermittler Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierung. Wir können insgesamt auf über 400 Banken zugreifen und so Zinsangebote vergleichen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 150 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.06.2019 - Gültig bis: 10.06.2029 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 141504515#wV4JYlAusstattung
Aufzug
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis255.000 €
