Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Dachbalkon mit Panoramablick über das Neckartal
Adresse
71726, BenningenZimmer
2Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
2.876 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Angeboten wir hier eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung, die sich im achten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten in Benningen am Neckar befindet. Die Wohnung entsteht durch die mögliche Teilung einer großzügigen Penthouse-Etage und bietet mit 2-Zimmern eine seltene Gelegenheit, exklusives Wohnen mit überschaubarer Wohnungsgröße zu verbinden. Die rechtlichen und baulichen Begebenheit sind laut Teilungserklärung gegeben. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre helle und offene Atmosphäre sowie den beeindruckenden Ausblick über das Neckartal zwischen Freiberg am Neckar und Benningen am Neckar. Durch die erhöhte Lage genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe, Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Blick über die Umgebung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit Potenzial suchen. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer, die neu entstehende Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Whirlpool und Fenster zur Verfügung. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, entspannte Stunden mit schöner Aussicht zu verbringen. Die Wohnung befindet sich in einem größtenteils modernisierten Zustand. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden zwischen 2000 und 2010 durchgeführt. Unter anderem wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut und zudem wurde das Dach 2025 modernisiert. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, wodurch ein modernes und zeitloses Gesamtbild entsteht. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterzugestalten. Für die Nutzung als eigenständige Wohneinheit muss noch eine Küche eingebaut und eine Trennwand zur Nachbarwohnung sowie ein eigener Zugang zur Wohnung erstellt werden. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis in das achte Obergeschoss und sorgt für ein angenehmes Wohnerlebnis im Alltag. Der Zugang von der Straße ins Haus ist sogar komplett stufenlos möglich, sodass diese Wohnung auf für Rollstuhlfahrer geeignet ist. Die gemeinschaftlichen Grünflächen der Wohnanlage stehen den Bewohnern ebenfalls zur Mitbenutzung zur Verfügung. Diese Wohnung verbindet die Vorzüge einer Penthouse-Lage mit einem kompakten und zugleich exklusiven Wohnkonzept und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Ruhe, Aussicht und Individualität legen. # Ausstattung Die Penthousewohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden größtenteils zwischen 2000 und 2010 durchgeführt und verleihen der Wohnung ein zeitloses und wohnliches Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben sind die helle und offene Atmosphäre sowie das angenehme Wohngefühl, das durch die Lage im obersten Geschoss zusätzlich unterstrichen wird. Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet, wodurch die Wohnung pflegeleicht und langlebig gestaltet ist. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Whirlpool sowie ein Fenster und bietet dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag. Für die zukünftige Küche sind die baulichen Voraussetzungen bereits gegeben. Die notwendigen Anschlüsse können mit überschaubarem Aufwand realisiert werden, wodurch Käufer die Möglichkeit erhalten, den Küchenbereich individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein weiteres potenzielles Highlight der Wohnung ist der Balkon mit schönem Ausblick über das Neckartal zwischen Freiberg am Neckar und Benningen am Neckar. Durch die erhöhte Lage entsteht hier eine angenehme und ruhige Atmosphäre, die besonders in den Abendstunden zum Entspannen einlädt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung wird über Heizkörper gewährleistet. Energetisch vorteilhaft ist, dass ein Großteil der Fenster bereits durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt wurde und das Dach im Jahr 2025 erneuert worden ist. Für Freizeit und Bewegung stehen den Bewohnern die gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen der Wohnanlage zur Verfügung, wodurch ein attraktives Gesamtbild mit besonderem Wohncharakter entsteht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 0 - Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die im Exposé benannte Provision auf den beurkundeten Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,90 m² - Kellerfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die neu entstehende Wohnung befindet sich auf Benninger Gemarkung im Mischgebiet zwischen Benningen am Neckar und Freiberg am Neckar. Benningen am Neckar selbst verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen rund um Stuttgart und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch die kurzen Wege in umliegende größere Städte wie Ludwigsburg, Bietigheim und Stuttgart aus. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind diese Zentren schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die etwas abgeschieden und entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Benningen am Neckar selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Neckar und den umliegenden Weinbergen bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick über das Neckartal. Von der Wohnung aus genießen Sie einen weiten Ausblick in Richtung Freiberg am Neckar und Benningen am Neckar. Diese Aussicht verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Region Stuttgart zählt Freiberg am Neckar zu den begehrten Wohnstandorten im nördlichen Großraum Stuttgart. # Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Im Zuge eines Besichtigungstermins können wir Ihnen auch gerne zeigen, wie sich ein Umbau der Wohnung zu einer eigenständigen Wohnung realisieren lässt. Gerne unterstützen wir als Finanzierungsvermittler Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierung. Wir können insgesamt auf über 400 Banken zugreifen und so Zinsangebote vergleichen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 150 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.06.2019 - Gültig bis: 10.06.2029 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 141504514#wV4JYlAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis235.000 €
