Schönes Wohnen mit Rendite
Adresse
44575, Castrop-RauxelZimmer
7Wohnfläche
177 m²Grundstück
672 m²Preis pro m²
2.119 €/m²Über diese Immobilie
Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Castrop-Rauxel und wurde im Jahr 1926 erbaut. Das Wohnhaus ist vollunterkellert, massiv gebaut und wurde nach einer Beschädigung im Zweiten Weltkrieg im Jahr 1947 vollständig wiederaufgebaut. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit angenehmer Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnfläche von ca. 73 m². Herzstück dieser Etage ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse sowie in den schön angelegten Garten. Die derzeitige Küche befindet sich offen integriert im Esszimmerbereich und geht harmonisch in den Wohnbereich über. Aktuell gehört die Küche zur bestehenden Gewerbeeinheit, da diese für die derzeitige Nutzung benötigt wird. Nach Auszug der aktuellen Mieterin bestehen vielfältige Möglichkeiten, die Raumaufteilung und Küchengestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu planen und anzupassen. Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere ca. 104 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche sowie vielseitige Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die im Haus integrierte Gewerbeeinheit wird derzeit als Praxis genutzt. Aktuell ist dort eine Psychologin tätig, die die Räumlichkeiten noch bis Ende des Jahres angemietet hat. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 650 EUR monatlich. Nach Auszug eröffnet sich auch hier Potenzial für eine neue Nutzung oder eine individuelle Umgestaltung entsprechend der persönlichen Bedürfnisse. Ausstattung: - 2007 Erneuerung der Fenster - 2007 Erneuerung der Heizungsanlage - 2007 Erneuerung der Hauselektrik - 2007 Erneuerung der Sanitäranlagen - 2007 Erneuerung der Außenanlage - 2014 Vergrößerung der Garage - 2014 Neubau der Terrassenüberdachung - 2015 Fassadendämmung - 2015 Dachsanierung inkl. Dämmung Lage: Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage von Castrop - Rauxel mit einer sehr guten Infrastruktur. Von hier aus erreichen Sie die Castroper Innenstadt mit diversen Geschäften und. Restaurants bequem in wenigen Gehminuten. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schule sind vorhanden. Die Autobahn 42 befindet sich in der Nähe der Immobilie, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Auch die umliegenden Städte wie Dortmund, Bochum und Herne sind ebenfalls gut erreichbar. Sonstiges: Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben , nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Provision für Käufer: 3,57 % Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis375.000 €
