Schönes Reihenmittelhaus mit Garten in Sackgassenlage und Garage
Adresse
22850, NorderstedtZimmer
4.5Wohnfläche
115 m²Grundstück
171 m²Preis pro m²
3.443 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus solider Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen und einem außergewöhnlich schönen Ausblick ins Grüne. Auf ca. 114,74 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 52,92 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder auch das Arbeiten von Zuhause. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Blick hinter dem Haus: Die ruhige, grüne Umgebung schafft eine nahezu idyllische Atmosphäre und verleiht dem Haus einen besonderen Wohnwert, den man in dieser Form nur selten findet. Seit 2015 wurde die Immobilie umfangreich saniert und technisch bereits in vielen wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem die komplette Elektrik sowie sämtliche Internet- und Netzwerkleitungen erneuert. Ebenfalls erfolgte die Erneuerung der Trinkwasserleitungen sowie die vollständige Sanierung des Hauptbadezimmers im Obergeschoss. Im Jahr 2024 wurde zusätzlich eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert. Ebenfalls wurden teilweise bereits Fenster erneuert. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer, darunter 2,5 Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss – inklusive Gaube bereits im Jahr 1981 erweitert – bietet dabei einen besonders gemütlichen Rückzugsort und verfügt zusätzlich über ein eigenes kleines WC mit Waschbecken, wodurch sich dieser Bereich ideal als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein modernes Wannenbad. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen des Hauses für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage mit eigenem Grundbuchblatt befindet sich zudem nur ca. zwei Gehminuten entfernt. Die Immobilie präsentiert sich bereits heute in einem gepflegten und technisch in vielen Bereichen modernisierten Zustand. Einige kosmetische Renovierungsarbeiten bieten gleichzeitig die ideale Möglichkeit, dem Haus mit überschaubarem Aufwand eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen und daraus ein wunderschönes Zuhause für die nächste Familie entstehen zu lassen. # Ausstattung Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 Dachgeschoss inkl. Gaube bereits 1981 ausgebaut Ca. 114,74 m² Wohnfläche Ca. 52,92 m² zusätzliche Nutzfläche Voll unterkellert 4,5 Zimmer Ca. 2,5 Schlafzimmer Gäste-WC im Erdgeschoss Modernisiertes Wannenbad im Obergeschoss Zusätzliches WC mit Waschbecken im Dachgeschoss Umfangreiche Sanierungen ab 2015 Elektrik vollständig erneuert Internet-/Netzwerkleitungen vollständig erneuert Trinkwasserleitungen erneuert Hauptbad im OG vollständig saniert Neue Gas-Brennwerttherme aus 2024 Teilweise neue Fenster aus 2024 Garage mit eigenem Grundbuchblatt ca. 2 Gehminuten entfernt Traumhafter Ausblick ins Grüne hinter dem Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Sonstige - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 114,74 m² - Grundstücksfläche: ca. 171 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² - Nutzfläche: ca. 52,92 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage von Norderstedt. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, viel Grün in der Umgebung sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die U-Bahn-Station „Richtweg“ ist bequem in nur etwa sechs Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Hamburg und in die umliegenden Stadtteile. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Ruhe des Stadtrandes mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt verbinden möchten. Auch die Nahversorgung gestaltet sich äußerst komfortabel: Das bekannte Herold-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Cafés und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. Ein echtes Highlight der Umgebung ist der beliebte Stadtpark Norderstedt. Dieser bietet mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie dem Stadtparksee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders die bekannte Wasserski-Anlage macht den Park weit über die Stadtgrenzen hinaus attraktiv und sorgt gerade in den Sommermonaten für echtes Urlaubsgefühl. Auch das Erlebnisbad „ARRIBA“, das ebenfalls schnell mit dem Fahrrad erreichbar ist, zählt zu den beliebtesten Freizeitangeboten der Region und erfreut sich selbst bei vielen Hamburgern großer Beliebtheit. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufspendler. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 178.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-19 - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: HA2628947Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis395.000 €
