Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten
41542, Dormagen
5 Zimmer•130 m² Wohnfläche•590 m² Grundstück
Adresse
41542, DormagenZimmer
5Wohnfläche
130 m²Grundstück
590 m²Preis pro m²
3.831 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein geräumiges Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Dormagen Nievenheim zu erwerben – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und eine zentrale Lage legen. Dieses solide gebaute Haus steht auf einem großzügigen 590 m² großen Grundstück und besticht durch eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe bereithält, sondern auch ein praktisches Gäste-WC umfasst. Von hier aus gelangen Sie direkt in ein weiteres flexibles Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet und sich vielseitig nutzen lässt. Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohn- und Esszimmer mit einer hellen Fensterfront. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Angrenzend finden Sie die gemütliche Wohnküche, die ebenfalls vom Eingangsbereich aus begehbar ist. Die Küche überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern öffnet sich zum sonnigen, großen Garten, der gerade in den warmen Monaten zum Verweilen im Freien einlädt. Eine geräumige Treppe führt in die obere Etage, wo Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer vorfinden, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Alle Räume profitieren von großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer großzügigen ebenerdigen Dusche ausgestattet und erfüllt zeitgemäße Ansprüche an Design und Komfort. Das Haus ist voll unterkellert, wodurch Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben ist der geräumige Dachspeicher, der als Ausbaureserve dient und Ihnen somit die Möglichkeit bietet, bei Bedarf weiteren Wohnraum zu schaffen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Einzelgarage, die sich direkt am Haus befindet, sowie zusätzliche PKW-Stellplätze vor der Garage – ideale Voraussetzungen für Ihren Fuhrpark und Gäste. Diese Immobilie vereint zentrale Lage, großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. # Ausstattung • Wohnfläche ca. 130 qm • Nutzfläche ca. 70 qm • 5 Zimmer • Voll unterkellert • Großer Garten • Einzelgarage • Neues Gäste WC • Neues Tageslichtbadezimmer • Elektrik überarbeitet • Fenster Teilweise erneuert • Haustüre erneuert • Kaminofen • Grundwasserpumpe • Ausbaureserve Dachgeschoss • Beliebte Wohnlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 2,38 inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: 2,38 % Käufercourtage vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 590 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Suchen Sie ein Zuhause, das urbanes Leben mit naturnahem Wohlfühlcharakter verbindet? Dann ist Dormagen Nievenheim genau der richtige Ort für Sie! Dieser begehrte Stadtteil punktet nicht nur mit einer erstklassigen Infrastruktur, sondern bietet auch einen hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität schätzen. Nievenheim besticht durch eine optimale Verkehrsanbindung, die Ihren Alltag erleichtert. In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie Düsseldorf, die Landeshauptstadt NRW, bequem mit dem Auto oder der direkten S-Bahn-Verbindung. Auch Köln und Mönchengladbach sind hervorragend angebunden und ermöglichen Ihnen kurze Wege zu Arbeit, Kultur und Freizeit. Die Autobahnen A57 und A46 liegen unmittelbar vor der Tür und sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Für alle Pendler ist außerdem die nahegelegene Dormagener Innenstadt mit dem PKW in etwa 5 Minuten erreichbar – perfekte Voraussetzungen für ein flexibles und stressfreies Leben. Nievenheim überzeugt mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Schulen und Kindergärten gewährleisten eine umfassende Versorgung für Familien und alle Generationen. Supermärkte und Discounter bieten ein breites Angebot für den täglichen Einkauf, während Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés die Nahversorgung abrunden. Hier finden Sie alles, um Ihren Alltag bequem und angenehm zu gestalten, ohne weite Wege in Kauf nehmen zu müssen. Die Kombination aus gut erreichbaren Versorgungseinrichtungen und einem starken Gemeinschaftsgefühl macht Nievenheim zu einem lebenswerten Wohnquartier. Nach einem aktiven Arbeitstag suchen Sie Entspannung und Erholung? Keine Sorge – Nievenheim ist von dem idyllischen Naherholungsgebiet Mühlenbusch umgeben. Dieses grüne Paradies lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zur Ruhe ein. Hier tanken Sie Kraft, genießen frische Luft und erleben Natur pur – direkt vor Ihrer Haustür. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 220.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 26.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 7891Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis498.000 €
