Schöne modernisierte Doppelhaushälfte mit toller Ausstattung!
41352, Korschenbroich
130 m² Wohnfläche•208 m² Grundstück
Adresse
41352, KorschenbroichWohnfläche
130 m²Grundstück
208 m²Preis pro m²
3.812 €/m²Baujahr
2002Über diese Immobilie
Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten Familienwohnort „Kleinenbroich“, dem zweitgrößte Stadtteil von Korschenbroich und ist perfekt für Familien und Paare konzipiert. Objektbeschreibung: Die 130 m² große Doppelhaushälfte überzeugt von außen direkt mit ihrer zeitlosen, modischen Klinkerfassade. Mit Betreten der Diele des Erdgeschosses fällt der Blick durch die Glastür auf das Herzstück des Erdgeschosses das 32 m² große Wohn- & Esszimmer. Die bodentiefen Gartenfensterfronten zum südwestlich ausgerichteten Garten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung 2022 ist die Küche als offenen gestaltet worden. Der Küchenbereich mit seinen großen Flächen kann als Kücheninsel und „Tresen“ genutzt werden und bildet so mit dem Wohn- & Esszimmer eine funktionelle und zugleich wohnlich attraktive Symbiose. Der großflächige und optisch ansprechende Steinfliesenboden wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt und sorgt in kalten Monaten für ein angenehmes Raumklima. Im Dielenbereich befindet sich noch ein helles Gäste-WC und ein heller Wandschrank hinter dem ein Versorgungs-, Wäsche- & Abstellraum integriert wurde. Über die helle Holztreppe (Stahlkonstruktion) gelangen Sie ins erste Obergeschoss/ Dachgeschoss, dem Schlafzimmerbereich des Hauses. Neben den drei Schlaf- & Kinderzimmern mit Flächen zwischen ca. 11,oo -14.00 m² ist dort das Hauptbadezimmer. Das Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, Badewanne und eine begehbare Dusche. Die Schlafbereiche sind mit Laminatböden in Holzoptik und heller Optik modern gestaltet. Das Obergeschoss und der Spitzboden sind mit Klimaanlage ausgestattet, so dass auch an heißen Tagen eine angenehme Schlaftemperatur herrscht. Durch die zweischalligen, zwischenisolierten Wände ist das Gebäude nach modernen Standard schall- & energetisch isoliert. Zusätzlich sind 2024 elektrische, einbruchsichere Rollladensysteme mit Timer im Parterre eingebaut worden. Der Wohnraum im Spitzboden kann als zusätzlicher Schlafraum, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im Außenbereich des 208 m² großen Grundstücks ist neben der Garage der Garten in südwestlicher Ausrichtung. Die Terrasse ist im Nachgang mit einer Alu-/Metallüberdachung bebaut worden,die im Sommer und Winter die Nutzung deutlich angenehmer gestaltet. Technische Ausstattung - Modernisierungen & Ausstattungsmerkmale Wesentliche Ausstattungsmerkmale: - Doppelverglaste Kunststofffenster - Fußbodenheizung - Zentrale Warmwasser- Gazheizung inkl. Warmwasserspeicher - Glasfaseranschluss Die Doppelhaushälfte wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt: • Ende 2024: Einbau einer neuen Gastherme inklusive Warmwasserspeicher (geeignet für Solarthermie) • 2024: Installation elektrischer, einbruchshemmender Rollläden mit Timerfunktion im Erdgeschoss sowie im Kinderzimmer des Obergeschosses • 2022: Verlegung einer modernen Fußbodenheizung • 2022: Erneuerung des Bodenbelags mit hochwertigen Steinfliesen • 2022: Offene Gestaltung des Wohnbereichs durch Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer • 2022: Umgestaltung und Modernisierung des Obergeschosses • 2022: Einbau einer hochwertigen Einbauküche im Wert von ca. 20.000 € • 2020: Modernisierung des Badezimmers mit begehbarer bzw. behindertengerechter Dusche • 2015/2016: Errichtung einer Terrassenüberdachung aus Metall/Aluminium mit Markise • 2023 Installation einer Klimaanlage im Obergeschoss sowie im Spitzboden Ergänzend: - überlange Garage - Treppenlift Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Besichtigungen können bereits ab dem 10.6. angeboten werden. Zur optimalen Vorbereitung des Verkaufsprozesses sind Finanzierungsbestätigungen bzw. Bankbestätigungen im Vorfeld selbstverständlich gerne gesehen. Der Verkauf erfolgt über den Makler!Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis495.500 €
