Schöne Maisonette Etagenwohnung in sehr begehrter Lage in Rheinnähe
41468, Neuss
157 m² Wohnfläche
Adresse
41468, NeussWohnfläche
157 m²Preis pro m²
5.669 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Maisonette Wohnung in begehrter Lage von Neuss, nur wenige Schritte vom idyllischen Rheinufer entfernt. Bereits beim ersten Eindruck spürt man die besondere Atmosphäre dieses im Jahr 2000 errichteten Hauses: moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein Wohnkonzept, das Raum für Familie, Leben und Zukunft schafft. Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² eröffnet diese Maisonette Wohnung im 1. OG, 2. OG und DG vielfältige Möglichkeiten. Insgesamt verfügt die Doppelhaushälfte über 2 Wohneinheiten - aktuell wird das EG und das 1. OG eigengenutzt. Nach neuer Aufteilung wird das 1. OG der Maisonette Einheit zugeordnet und somit verfügt die Wohnung auf 3 Etagen über 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Dieses Haus in Haus Gefühl verleiht dieser Maisonette Wohnung eine große Flexibilität und vermittelt ein warmes, gepflegtes Zuhause mit großzügigem Wohngefühl - zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon mit Südausrichtung. Die sonnige Südausrichtung des Balkon schafft einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende mit Freunden oder einfach die Ruhe nach einem langen Tag. Im Sommer sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Auch die massive Bauweise mit einer Energieeffizienzklasse C und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Parkmöglichkeiten bestehen vor dem Haus. Diese Immobilie vereint Lebensqualität, Flexibilität und Investitionspotenzial auf besondere Weise – ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten und einer Lage, die jeden Tag ein Stück Lebensfreude schenkt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 157 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis890.000 €
