Schöne, helle 3-Zi.-Whg. + Dachboden, gepflegt, WDVS, Stellplatz, Selbstnutzung möglich, Wertstabil
Adresse
71106, MagstadtZimmer
3Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
2.360 €/m²Baujahr
1955Über diese Immobilie
Wenn Sie eine Anfrage über Immobilienscout stellen, erhalten Sie automatisch unseren Datenraum mit umfassenden Informationen zu der von Ihnen angefragten Einheit sowie ggf. zur gesamten Immobilie. ***ACHTUNG: Wir möchten Sie bitten, die Informationen im Datenraum (Miete, Baupläne, Energieausweis, Hausgeld, Wirtschaftspläne, etc.) genau anzuschauen.*** Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit innenliegendem Zugang zur zugehörigen Bühne im Dachgeschoss überzeugt durch eine solide Substanz, nachhaltige Entwicklungsperspektiven sowie ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Die Bühne bietet zusätzlich erhebliches Potenzial. Die Einheit ist aktuell vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gesamtgebäude wurde in den Jahren 2009 und 2013 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach erneuert, sämtliche Flaschnerarbeiten durchgeführt sowie eine zeitgemäße Wärmedämmung angebracht. Dies schafft eine verlässliche Grundlage für langfristige Werthaltigkeit und reduziert perspektivisch Instandhaltungsrisiken. Bei dieser Wohnung gilt folgende Kündigungsfrist, wenn Sie Eigenbedarf anmelden möchten: Die gesetzliche Kündigungsfrist bei einer Mietdauer länger als 8 Jahre beträgt 9 Monate. In Summe ergibt sich einen sehr günstigen kalkulierter Quadratmeterpreis, der sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine wirtschaftlich interessante Einstiegsmöglichkeit darstellt. Hier liegt der Gewinn im Einkauf. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz, der verpflichtend zu einem Kaufpreis von 9.500,00 € mit zu erwerben ist. Insgesamt stehen vier Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 in Wohnungs- & Teileigentum aufgeteilt. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH -Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.- Sie benötigen eine Objektfinanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Über unseren Finanzierungspartner besteht ein über Jahrzehnte hinweg gewachsenes Netzwerk an regionalen und überregionalen Banken.Kaufpreis219.500 €
