Schöne Familienwohnung mit Westbalkon, Tageslichtbad mit Wanne, Gästebad mit Dusche, Keller u.v.m.
Adresse
04275, Kochstraße, Leipzig - Leipzig, SüdvorstadtZimmer
4Wohnfläche
123 m²Preis pro m²
5.086 €/m²Über diese Immobilie
DENKMAL | Hinterhaus Kochstraße 49 in der Südvorstadt Familienwohnung im denkmalgeschützten, ruhigen Hinterhaus. Der Sanierungsstart ist erfolgt und die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant. * Durch diese Maßnahmen können Sie die KfW-Förderung, Programm 261 - KfW Effizienzhaus Denkmal EE beantragen. Hier ist ein Förderdarlehen von maximal 150.000 Euro mit einem Tilgungszuschuss von 10 % möglich. Gern empfehlen wir Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsberater aus unserem Netzwerk! * Das Objekt steht unter Denkmalschutz und die nachträglichen Sanierungskosten können gemäß §7i EStG abgeschrieben werden. Das bedeutet für Sie als Kapitalanleger eine erhöhte Abschreibung und somit eine rentable Investitionsmöglichkeit. Dieser Steuervorteil kann natürlich auch vom Eigennutzer in Anspruch genommen werden! Der Sanierungskostenanteil (Denkmal-AfA) beträgt voraussichtlich ca. 25 % bezogen auf den Gesamtkaufpreis. Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 123 Quadratmeter Wohnfläche ein modernes, komfortables und zugleich funktionales Zuhause für eine Familie. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der Eingangsbereich mit einer angenehmen Größe von dem aus alle Bereiche der Einheit bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser großzügige Raum lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen großen Esstisch sowie eine moderne Küche mit Kochinsel oder offener Theke. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Süd-Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer der Wohnung bietet genügend Platz für ein großzügiges Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie eine kleine Lese- oder Arbeitsecke. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gästebad mit ebenerdiger Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot der Wohnung ab. Praktisch sind die zwei Flure innerhalb der Wohnung, die für eine optimale Verbindung der Wohnräume sorgen, zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten und den funktionalen Charakter dieses durchdachten Grundrisses unterstreichen. Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen! Wir freuen uns auf Sie. HOTLINE: (0172) 34 33 229 Energieausweisdaten: Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot. # Ausstattung | Familienwohnung im frisch sanierten Denkmal-Hinterhaus | Steuervorteil durch Denkmal-AfA, Sanierungskostenanteil ca. 25 % bezogen auf Gesamtkaufpreis | KfW-Förderung mit Tilgungszuschuss (Programm 261) | West-Balkon | moderne Ausstattung | Fußbodenheizung | Tageslichtbad mit Wanne | innenliegendes Bad mit Dusche | Eichenparkett | Luft-Wärme-Pumpe | Kellerabteil ... und vieles mehr! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Fertigstellung - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Der südlich gelegene Stadtteil von Leipzig steht in der Beliebtheitsskala bei Jung und Alt ganz oben. Hier findet man wie in kaum einem anderen Stadtteil prunkvolle Gründerzeithäuser und villenähnliche Mehrfamilienhäuser. Aber auch moderne Neubauten prägten das Stadtbild der Südvorstadt in den letzten Jahren. Die intakte Infrastruktur und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die vielfältigen kulturellen Angebote und ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot, besonders auf der Karl-Liebknecht-Straße, macht dieses Viertel so beliebt. Die "KarLi" ist Treffpunkt für Freunde und Familie. Schulen, Kindergärten, Hochschulen (HTWK), das Medienzentrum des Mitteldeutschen Rundfunks und medizinische Einrichtungen sind hier ebenfalls zu finden. Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auenwald" bietet mit seinen ineinander greifenden Parks und Grünanlagen breitgefächerte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Galopprennbahn Scheibenholz zieht jedes Frühjahr zahlreiche Besucher mit den Pferderennen an. Auch die südlich gelegene Leipziger Neuseenlandschaft mit dem Cospudener See und dem Markkleeberger See ist von der Südvorstadt über gut ausgebaute Radwege schnell erreichbar. - Nähe zum Zentrum: ca. 2,5 km - ÖPNV: Straßenbahnlinien 9, 10 und 11, S-Bahn, verschiedene Buslinien - Kitas und Schulen: u. a. 4 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Gymnasium und 1 Oberschule # Sonstiges Erfahren. Ehrlich. Echt. Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete. Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten. Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr). Folgen Sie uns und bleiben Sie stets up to date: Facebook: www.facebook.com/dima.immobilien Instagram: www.instagram.com/dima_immobilien YouTube: https://youtu.be/swxwaFs0EyU # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: vk-sue49-allgAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis624.500 €
