Schöne Eigentumswohnung mit Balkon in einfacher bis mittlerer Wohnlage in 45701 Herten-Westerholt
Adresse
45701, Langenbochumer Str., HertenZimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
1.485 €/m²Baujahr
1976Über diese Immobilie
Objektbeschreibung: Diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss rechts überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und einem ansprechenden Wohnungszuschnitt. Sie umfasst eine Diele mit Abstellschränken, eine Küche, einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Wohnzimmer sowie einen Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1976 errichtet; das fiktive Baujahr wird im Gutachten mit 1978 angegeben. Der Verkehrswert des unbelasteten Wohnungseigentums beträgt 101.000 €. Die Wohnung befindet sich in einem zufriedenstellenden Zustand. Modernisierungen erfolgten unter anderem durch den Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung im Jahr 2021 sowie durch eine Sanierung des Badezimmers in den 1990er Jahren. Die Eigentumswohnung ist eine attraktive Immobilie. Ausstattung: Fordern Sie jetzt unverbindlich und kostenfrei unser Exposé an, um umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail, um weiterführende und grundsätzliche Informationen zu diesem Objekt sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens zu erhalten. Die Immobilie kann bereits ab einem Mindestgebot von 60.000 € erworben werden – mit einem möglichen Preisvorteil von bis zu 40 %. Bitte beachten Sie: Eine Besichtigung der Immobilie ist während des laufenden Bieterprozesses leider nicht möglich. Lage: Die Immobilie befindet sich in Herten im Ortsteil Westerholt, an der Langenbochumer Straße 453. Herten liegt im Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört als große kreisangehörige Stadt zum Kreis Recklinghausen. Die Wohnlage wird im Gutachten als einfache bis mittlere Wohnlage beschrieben. Die Langenbochumer Straße stellt sich in diesem Bereich als zweispurige innerstädtische Straße dar. Das Verkehrsaufkommen ist aufgrund der Lage im Bereich mehrerer umliegender Straßen als erhöht zu bezeichnen. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahn A 2 ist über die Anschlussstelle Herten in ca. 5,2 km erreichbar, die A 43 über Recklinghausen/Herten in ca. 5,8 km. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem in ca. 600 m Entfernung an der Bahnhofstraße. Das Naherholungsgebiet „Schloss Westerholt“ liegt ca. 800 m entfernt. Sonstiges: Die Eigentumswohnung befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung und steht laut Gutachten seit ca. 3 Jahren leer. Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie einen Kellerraum. Angaben zur Höhe des Hausgeldes/Wohngeldes liegen im Gutachten nicht vor, da die WEG-Verwaltung trotz mehrfacher Anfrage keine Angaben gemacht hat. Im Grundbuch ist ein Wohnungsrecht eingetragen, welches zum Wertermittlungsstichtag laut Gutachten nicht ausgeübt wurde. Die Außenanlagen der Wohnanlage präsentieren sich in einem zufriedenstellenden Zustand. In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40 % unter dem Verkehrswert zu erwerben. Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Honorar Das Honorar beträgt insgesamt 3% des Verkehrswerts – fair und transparent gestaltet: 1,5% werden bei Auftragserteilung bzw. nach Erreichen des Höchstgebots fällig, die restlichen 1,5% erst nach erfolgreicher Eintragung ins Grundbuch. So haben Sie Planungssicherheit und zahlen erst, wenn konkrete Schritte erfolgt sind.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis101.000 €
