Schöne Dachgeschosswohnung mit Gartenmitbenutzung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
46149, Oberhausen
3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
46149, OberhausenZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
1.800 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder kleine Familien. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das vorhandene Fenster eine angenehme Belüftung und natürliche Lichtverhältnisse. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die dezentrale Heizungsversorgung: Jede Wohnung im Haus verfügt über eine eigene Heizungsanlage und kann den Energieverbrauch individuell steuern. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Besonders praktisch ist dabei ein eigener Kellerbereich mit separater Strom und Wasserleitung ideal für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung und bietet eine schöne Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Oberhausen mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bietet sie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit zum Erwerb einer Immobilie mit bereits bestehenden Mieteinnahmen. Insgesamt überzeugt diese Dachgeschosswohnung durch ihre funktionale Aufteilung, zusätzliche Nutzflächen sowie das angenehme Wohnumfeld in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus. Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieeffizienzklasse: D Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 102 kWh/(m².a) Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen worden (Maklervertrag nach § 656c BGB). Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des jeweiligen Eigentümers. Eine Haftung für Größe, Beschaffenheit, Güte, Aktualität, Korrektheit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Für die Richtigkeit eventueller Maßzahlangaben im Grundriss übernehmen wir keine Gewähr. Die dargestellten Grundrisse geben Gestaltungsmöglichkeiten wieder und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Gerne überzeugen wir Sie persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis135.000 €
