Schöne 4 Zimmer Wohnung mit Loggia und Garage in Ratingen-Lintorf!!!
40885, Ratingen
4 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Adresse
40885, RatingenZimmer
4Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
3.316 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien aus dem Baujahr ca. 1969 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihr angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 98m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Leben. Das Herzstück der Wohnung ist die große Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Helle Räume schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage komfortabel und praktisch im Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Mit einem Zentralschlüssel können Sie bequem die Haustür, die Wohnungstür, die Kellerräume und die Garage aufschließen. Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Ratingen-Lintorf mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Wohnwert, ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bad mit Fenster - Nachtspeicherheizung + Heizung Nachtspeicher aus 2000 + Wohnzimmer und Schlafzimmer Fenster Dreifach Verglasung + alle anderen Fenster Doppelverglast + Küchen Fenster 2026 + Wohnzimmer/Schlafzimmer aus 2017 + Arbeitszimmer/Kinderzimmer Fenstert 2019 + Badezimmer Fenster 2010 + Badezimmer Neugestaltet 2023 + Rohre Badezimmer 2023 + Durchlauferhitzer Strom + 4 Zimmer + Gäste WC 2024 + Glasfaseranschluss + 8 Parteien 7 Eigentümer + Gemeinschaftsgarten + Treppenhausreinigung + Gärtner + Loggia Südausrichtung + Strom Garage + Zentralschlüssel # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen am Übergang des Vorlandes des Bergischen Landes in die niederrheinische Tiefebene. Der Stadtteil grenzt an den Mülheimer Stadtteil Selbeck und den Duisburger Stadtteil Rahm im Norden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Wenn auch zum Teil Schlafstadt für umliegende Städte, hat sich Lintorf doch einen eigenständigen Charakter bewahrt. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Parteifeste und als Höhepunkt des Jahres das Schützenfest im August. Namentlich am Lintorfer Markt, dem Konrad-Adenauer Platz und an der Speestraße befinden sich relativ viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hinzu kommen mehrere, meist außerhalb des Ortskerns gelegene, Supermärkte. # Sonstiges Aktuelle wohnen die Eigentümer selber in der Wohnung. 4. Quartal ist der Auszug geplant. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 84,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.06.2019 - Gültig bis: 2029-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 8320Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis325.000 €
