Schöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in gesuchter Lage in 40629 Düsseldorf-Knittkuhl
40629, Am Mergelsberg, Düsseldorf - Gerresheim
4 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
40629, Am Mergelsberg, Düsseldorf - GerresheimZimmer
4Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
2.805 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Sie umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Flure, eine Garderobe sowie eine Loggia. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1967 errichtet; das fiktive Bewertungsbaujahr wurde mit 1972 angesetzt. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 230.000 €. Diese Eigentumswohnung ist eine attraktive Immobilie in gefragter Düsseldorfer Vorortlage. Ausstattung: Fordern Sie jetzt unverbindlich und kostenfrei unser Exposé an, um umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail, um weiterführende und grundsätzliche Informationen zu diesem Objekt sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens zu erhalten. Die Immobilie kann bereits ab einem Mindestgebot von 140.000 € erworben werden – mit einem möglichen Preisvorteil von bis zu 40 %. Bitte beachten Sie: Eine Besichtigung der Immobilie ist während des laufenden Bieterprozesses leider nicht möglich. Lage: Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Knittkuhl, Am Mergelsberg 29. Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und zählt mit rund 658.000 Einwohnern zu den bedeutenden Großstädten Deutschlands. Die Stadt ist ein wichtiges Handels-, Banken-, Universitäts- und Verwaltungszentrum und verfügt über eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung mit Autobahnen, Bundesstraßen, ICE-Verbindungen, Flughafen sowie Rheinhafen. Das Bewertungsobjekt liegt in Hubbelrath, in östlicher Vorortlage im Bereich Knittkuhl. Die Straße „Am Mergelsberg“ ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße innerhalb einer kleinen, homogen gestalteten und gesuchten Wohnsiedlung. Die Umgebung ist überwiegend ländlich geprägt und bietet einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert in der zum Teil bewaldeten Hubbelrather Hügellandschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Kirche sowie eine Bushaltestelle mit den Linien 733 und 738 befinden sich in der näheren Umgebung. Sonstiges: Die Eigentumswohnung befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung und wird eigengenutzt. Eine Innenbesichtigung wurde im Rahmen des Gutachtens nicht ermöglicht; die Bewertung erfolgte daher nach Aktenlage. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich, soweit besichtigt, in einem gepflegten und dem Bewertungsbaujahr entsprechenden Zustand. Die Außenanlagen der Wohnanlage befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40 % unter dem Verkehrswert zu erwerben. Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Honorar Das Honorar beträgt insgesamt 3% des Verkehrswerts – fair und transparent gestaltet: 1,5% werden bei Auftragserteilung bzw. nach Erreichen des Höchstgebots fällig, die restlichen 1,5% erst nach erfolgreicher Eintragung ins Grundbuch. So haben Sie Planungssicherheit und zahlen erst, wenn konkrete Schritte erfolgt sind.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis230.000 €
