Schöne 3-Zimmer-Wohnung am Aaper Wald
Adresse
40472, DüsseldorfWohnfläche
83 m²Preis pro m²
3.795 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die hier angebotene großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt sechs Parteien sowie zwei zusätzlichen Penthouse Wohnungen im Dachgeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, den Komfort der zwei Loggien und des Balkons und die ruhige und begehrte Lage in einer reinen Anliegerstraße direkt am Aaper Wald. Das ursprünglich 1962 errichtete Mehrparteienhaus wurde 2003 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahme erfolgte zudem der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zwei attraktive Penthouse Wohnungen entstanden. Ebenfalls im Rahmen der Modernisierung wurde das Badezimmer der Wohnung erneuert. Im Jahr 2021 erfolgte eine weitere Softmodernisierung der Wohneinheit. Dabei wurden eine neue Etagenheizung und eine neue Einbauküche installiert, der Küchenboden wurde neu gefliest. Ergänzend wurde eine Markise am Südwestbalkon angebracht, die an sonnigen Tagen zusätzlichen Komfort bietet. Auf rund 83 m² Wohnfläche bietet die Eigentumswohnung ein komfortables und zugleich funktionales Raumkonzept. Der durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Selbst zu Zwecken einer Wohngemeinschaft ist das Wohnobjekt bestens geeignet. Die drei nahezu gleich großen Zimmer lassen sich individuell als Wohn-, Schlaf,- Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggien sowie der zusätzliche Balkon, die sowohl sonnige Südwest- als auch ruhige Nordost Ausrichtung bieten und zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien schaffen. Die kleine Küche bietet Platz für einen Stehtisch mit zwei Hockern und ermöglicht den Zugang auf die Loggia für den ersten Kaffee oder das Frühstück in der Morgensonne. Alle drei Zimmer der Wohneinheit verfügen jeweils über einen Zugang zu einem Balkon oder einer Loggia. Die beiden rückwärtig gelegenen, gartenseitigen Zimmer sind zur sonnigen Südwestseite ausgerichtet. Der großzügige Eingangsbereich als weitläufige Diele mit praktischer Abstellkammer rundet das Raumangebot mit zusätzlichem Stauraum ab. Die angebotene Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und soliden Zustand. Altersbedingte Modernisierungsmaßnahmen der Fenster, des Parkettbodens in allen Zimmern, der Wände mit Raufasertapete, der Sanitäranlagen sowie der Bodenbeläge der Loggien und Balkone sind je nach individuellem Anspruch möglich bzw. empfehlenswert. Die Sanierung der Balkone am gesamten Mehrparteienhaus wurde bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen. Diese Kosten werden über die Rücklagen des Hauses finanziert. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Raumaufteilung, fortlaufend modernisierter Ausstattungsmerkmale und der attraktiven Außenflächen, macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot im Düsseldorfer Norden.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis315.000 €
