Schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor im Grünen für Kapitalanleger und Selbstnutzer
44319, Dortmund
74 m² Wohnfläche
Adresse
44319, DortmundWohnfläche
74 m²Preis pro m²
2.568 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071776 Im beliebten Dortmunder Stadtteil Husen erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 74 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines soliden Wohnhauses aus dem Jahr 1956. Die Wohnung verfügt über ein schönes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer mit eigenem en-suite Badezimmer, ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, ein separates Gäste-WC, eine voll ausgestattete Einbauküche mit Essplatz sowie einen Balkon. Zwei Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Räume sind durchdacht geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre – warm, persönlich und zum Wohlfühlen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 240 €, davon sind ca. 112 € umlagefähig. Für Kapitalanleger – Rendite ohne Kopfschmerzen: Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Langzeitmieter vermietet, der sich dort rundum wohlfühlt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.8400 € – das bedeutet für Sie: vom ersten Tag an planbare Einnahmen, kein Leerstandsrisiko und keinerlei Aufwand bei der Mietersuche. Ein besonderes Highlight: Direkt neben dieser Wohnung liegt eine 2-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht. Da diese Wohnung aktuell leerstehend ist, bietet sie Ihnen die ideale Gelegenheit zur sofortigen Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Beide Wohnungen sind auch zusammen im Doppel beziehungsweise im Paket erhältlich – ein perfektes Investment-Duo! Für Selbstnutzer: Platz zum Leben, Raum zum Durchatmen Singles, junge Paare oder kleine Familien finden hier ein durchdachtes Zuhause: Das schöne Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon mit Blick ins Grüne ist der Mittelpunkt der Wohnung. Das Arbeitszimmer lässt sich ebenso als Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen, und die gemütliche Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein besonderes Plus: Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes en-suite Badezimmer – perfekt für mehr Privatsphäre und Komfort. Das separate Gäste-WC rundet den praktischen Grundriss ab. Nach Feierabend genießen Sie den Blick vom Balkon in den grünen, parkähnlichen Gemeinschaftsgarten – mit Spielmöglichkeiten für Kinder, viel Platz und einem Gartenhaus. Ob als solide Kapitalanlage mit zufriedenem Langzeitmieter oder als neues Zuhause mit Charme und Grünblick – diese Wohnung verdient eine persönliche Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin. Wir freuen uns auf Sie!Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis190.000 €
