Schön gelegenes Einfamilienhaus zum Kauf in Oststeinbek – Wentzel Dr.
22113, Oststeinbek
116 m² Wohnfläche•559 m² Grundstück
Adresse
22113, OststeinbekWohnfläche
116 m²Grundstück
559 m²Preis pro m²
5.164 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 verbindet zeitlosen Charme mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer auf einem 559 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 60 m² Nutzfläche, einen Keller, eine Garage sowie einen Balkon und eine sonnige Südterrasse. Bereits beim Betreten entsteht ein heller und freundlicher Eindruck. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Eingangsbereich verbindet die Räume harmonisch miteinander. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster schaffen schöne Blickachsen ins Grüne und verbinden den Wohnbereich fließend mit der Terrasse und dem Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum besonders in den Sommermonaten auf angenehme Weise. Die angrenzende Küche präsentiert sich funktional und freundlich gestaltet. Eine Einbauküche in heller Holzoptik bietet praktische Arbeits- und Stauraummöglichkeiten sowie kurze Wege zum Essbereich. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier sorgen große Fenster für eine freundliche Atmosphäre. Die Bäder verteilen sich auf zwei Bereiche und bieten eine gute Alltagstauglichkeit. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Wärmeversorgungerfolgt über eine moderne Gasheizung. Zusätzliche Nutzflächen im Keller bieten Raum für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft. Der grün eingewachsene Garten schafft Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis599.000 €
