Sanierungsbedürftiges Einzelhaus in Hummelsbüttel, alsternah & ruhig gelegen
22339,
Hamburg, Hummelsbüttel
6 Zimmer•120 m² Wohnfläche•1 m² Grundstück
Adresse
22339, Hamburg, HummelsbüttelZimmer
6Wohnfläche
120 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
6.233 €/m²Baujahr
1944Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses ca. 1.038 m² große und nach Süden ausgerichtete, wunderschöne Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Hummelsbüttel. Der Alsterwanderweg befindet sich fußläufig entfernt. Das Bestandshaus: Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Einzelhaus bebaut, das sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1944 errichtet und im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 120 m². Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Aufgrund des Alters der baulichen Anlagen sowie der technischen Ausstattung besteht ein entsprechender Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf. Das Grundstück: Das Grundstück ist mit einem natürlich gewachsenen Baumbestand versehen. Gerade im hinteren Grundstücksbereich ist der großzügige und idyllische Garten nahezu nicht einsehbar. So bietet er insgesamt ausreichend Potential, um seinen ganz persönlichen Gestaltungsbedürfnissen nach Work-Life-Balance, Spiel und Spaß nachzukommen. Der Bodenrichtwert weist für dieses Gebiet einen Wert in Höhe von 710,00 €/m² aus. Bedingt durch die wertvollere und alsternahe Südlage wurde der Kaufpreis geringfügig auf 748.000,00 € angepasst. Aufgrund des nicht unerheblichen Sanierungsstaus ist das Bestandshaus nicht im Kaufpreis eingepreist. Im Falle einer Neubebauung sind die Abrisskosten vom Erwerber zu tragen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1944. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis748.000 €
