Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Garten und Mansarde in Berlin-Lichterfelde
12203, Marschnerstraße, Steglitz
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
12203, Marschnerstraße, SteglitzZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
4.271 €/m²Baujahr
1924Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1924 befindet sich diese ca. 70 m² große Wohnung mit zusätzlicher Mansarde im Dachgeschoss. Die 3-Zimmer-Wohnung verbindet klassische Altbaudetails mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Holzdielen, Holzfenster und ein schöner Wintergarten prägen den Charakter der Immobilie. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und öffnet den Blick in den gepflegten Innenhof. Hier bsteht ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil von ca. 100m² zur exklusiven Nutzung. Die zusätzliche Mansarde mit ca. 14 m² ergänzt das Raumangebot und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kellerabteil ergänzt die Wohnung. Die sanierungsbedürftige Einheit bietet eine solide Grundlage für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und die Lage in Lichterfelde unterstreichen die Qualität dieser Immobilie. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.271,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 84 m² - Nutzfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung Die Marschnerstraße liegt im beliebten Ortsteil Lichterfelde-West im Berliner Südwesten und zeichnet sich durch ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld aus. Charakteristisch für die Umgebung sind begrünte Straßen, stilvolle Altbauten sowie repräsentative Einfamilienhäuser und Villen. Die gewachsene Nachbarschaft und die hohe Wohnqualität machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich rund um den Hindenburgdamm sowie im Umfeld des S-Bahnhofs Lichterfelde-West. Auch die Schloßstraße in Steglitz mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Ergänzt wird die attraktive Lage durch ein breites Angebot an Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen in der direkten Umgebung. Für Erholung im Grünen bieten sich der Botanische Garten, der Bäkepark sowie weitere Parkanlagen im Berliner Südwesten an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahnhöfe Lichterfelde-West und Botanischer Garten ermöglichen eine schnelle Verbindung in die City-West und die Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 211 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.05.2018 - Gültig bis: 03.05.2028 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6459Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis299.000 €
